答：产权方面是没有风险了，交易达成备案以后就有了保障，不过房子最后交付情况和诸多方面还不一定，但是这些风险是一般商品房也存在的。

答：1、网签备案就是指在房屋交易全过程之中必须 历经网签程序流程和备案程序流程。而网签就是指买房人和开发商在网络上开展签署买房合同、房子信息公示公告、交易量信息等一系列必须 到有关部门开展的办理手续的全部全过程。网签能够防止开发商一房多卖，还可以让全部房屋交易全过程更为的透明度。2、当买房人和开发商签署了买房合同之后，就必须 带上相关资料前去就本地的房产管理局去开展备案，备案之后，有关的房屋交易信息便会被发布在网络上，而且系统软件会给予给买房人一个网签号，有利于买房人能够随时随地查看房子备案信息。

答：网签信息提交以后就可以确认取得成功，网签以后再七个工作日以内开展备案。

答：这种情况算第二套

答：(1)网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章); (2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书; (3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份; (4)国有土地使用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件包括：1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

答：买了房子就要在房管局备案，只有备案了之后，房子才会在自己的名下，一般来说在签了购房合同之后，开发者要在一个月之内去房管局办理备案手续。在办理备案手续之前，会先进行网签，网签好了就可以办理备案，只要审核好了就能拿到备案号，从开始审核到拿到备案号，差不多是三到五天的时间。买了房子之后进行备案是很重要的一个步骤，如果房产商一直拖着不办理，就要催一下，不能拖得太久。

答：二手房已经网签就可以确定有购房资格了，因为没有购房资格是不可以买房的。

答：购房合同上的合同编号可以查备案，只需要进入当地的房管所官网，输入个人姓名、身份证号以及合同编号就可以查询得到。

答：购房网签备案号可以在房管所官网上查询，或者电话咨询。

答：购房网签备案合同可以更改，不过也需要征得开发商的同意才行。

答：1、网上查询：登录所在城市房管局官方网站，在首页找到“商品房买卖合同备案查询”办事栏→输入购房人身份证号和买卖合同登记号→显示备案房屋小区名称、房号、备案时间等信息。2、窗口查询：购房者可以持本人身份证前往市房管局，在房管局办事大厅窗口查询。

答：第一：买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容，相关信息交给网签工作人员;第二：操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统，在线填写买卖合同的有关内容。先生成网签合同草稿版，交由交易双方核实;第三：买卖双方仔细核实合同内容，确认无误后，操作人员从系统中联机打印房屋买卖合同的正式版，还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一个房子的网签合同。第四：网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时原网签机构申请办理。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。

答：买卖双方通过房地产经纪机构促成交易的，在房地产经纪机构网签点登陆某市房地产市场服务平台签订合同进行备案。买卖双方自行达成交易的，由买卖双方到网签备案公共服务点登陆湘潭市房地产市场服务平台自行签订合同进行备案。

答：房屋网签备案工作是国务院部署的一项重要工作，对促进房地产市场平稳健康发展具有重大意义，有利于规范存量房交易和房地产经纪行为，保障存量房交易安全，维护当事人合法权益。

答：可以。预约平台10月8日起正式运行，届时，需要办理网签的群众只需进入预约网站。按提示步骤进行操作，即可实现申请人在网上远程完成住房租赁合同网签申请及预约，在预约时间到预约点进行现场核验材料后，即可拿到网签合同，真正实现住房租赁网签业务一次办结。

答：网签和备案不是一个意思。 网签指的是在房地产交易中，买卖双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并将该信息公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”等风险。 备案指的是在房地产交易中，购房者需要将购房合同信息录入房屋交易系统，在相关部门进行备案，以便相关部门进行监管。备案是为了保证房地产交易的合法性和规范性，防止购房者与开发商等出现违规行为。 备案的办理流程如下： 1. 购房者需要到当地的房地产交易中心办理备案手续。 2. 购房者需要携带购房合同、购房发票等相关材料，填写《房屋交易合同备案登记表》并提交给工作人员。 3. 工作人员会审核购房者提交的材料，并核对合同信息是否准确、完整。 4. 如果合同信息准确、完整，工作人员会收取购房者相关费用，并将购房合同信息录入房屋交易系统。 5. 购房者需要等待一段时间，一般为3-5个工作日，待系统审核通过后，购房者就可以在相关部门进行备案了。 需要注意的是，备案手续需要到当地的房地产交易中心办理，购房者需要提供相关的材料和手续。具体的备案流程和材料要求可能因地区而异，购房者需要提前咨询当地的房地产交易中心或者相关部门，以便顺利完成备案手续。

答：网签后抄是可以更名的。具体的流程是要先去房管局撤去网签，然后在去房管局要新的签的材料，这样才能从新备案再签新的合同。更名流程如下：1、房子网签后更名房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、办理房屋权转移登记手续知。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。3、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。道4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。所以，在房产证拿到手之前，都是可以进行更名的。但是因为国务院规定禁止期房转让，从新备案签合同，对于开发商是比较麻烦的，而且对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下不愿意做。

答：网签的房子是不可以转卖的。据了解，网签就是和房地产商签署了合同之后去相关部门进行备案，接着房地产部门会给你一个网签号公布在网上，而这样做的主要目的是为了让房地产的交易变得更加透明化。

答：首先想买房的人注意了，房屋买卖的合同备案后户主是可以申请注销和变更的。但是注销和变更从受理之日起：变更合同登记备案的工作时间为七个星期，注销合同登记备案的工作时间则是十四个工作日。然后如果要更改房号或者受理人则需要注销合同登记备案，但是如果只是想更改怎么办呢?写变更合同申请就可以了，不用注销。但是不管是注销或者变更都需要写申请表，申请表注销或者变更的内容都需要户主填写，而且双方必须签名盖章。然后拿到申请表必须要填完整，按照流程来填，尽量不能空缺。然后让相关单位备份一份商品房买卖合同，签字盖章时则注明存档份数即可。需要注意的是填写变更时一定要描述合同条款变更后的内容，还有必须将即将要删除的合同带齐，这份合同是用来加盖“合同作废章”的。但是如果你要注销或者变更的合同已经做了抵押登记的则必须要先撤销抵押登记，以及登记时要带身份证明档案。并且如果是撤销登记备案的话记住带齐所以的合同，而变更备案登记只需要带一本即可;但是合同必须是你与卖家双方签名盖章的才有效，否则会被拒绝办理的。而现在根据我国现行法律规定，大家买卖商品房的合同应该先办理网上登记备案，以免跑来跑去这边申请那边填表的，但是如果买卖双方一旦因故而要解除合同也不是那么容易的，这也需要你在网上登记撤销备案手续的。

答：网签和备案的共同作用是 ，防止一房多卖，但要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须办理备案登记手续。一般来说网签在前备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。

答：1、到房地产出售中心现场验证携带本人的有效身份证件和其它相关的资料，到房产所在地的新房出售中心，根据工作人员的显示和指引，填写相关的表格，按照相关的过程来验证房产信息即可。2、登录论坛进行网上验证首先，打开浏览器，通过搜索引擎来查询“网络房地产”，通过查找到的结果点击率其官方网站进入网页。其次，进入“网络房地产”页面以后，点击网页中“在售楼盘”选项，其右下角就会跳出目前所有在售楼盘的列表消息。然后，点击导航栏下面的“项目名称”框，输入需要验证的楼盘名称消息，点击“查询”按钮，就可看到这个楼盘的基础消息了。最后，点击网页右上角的“楼盘表”，页面中将能看到的是该楼盘默认显示的一号楼或者楼盘地图，单机需要查询的楼栋账号，比如说五号楼，就可以见到五号楼的楼盘地图了。楼盘地图上标着不同颜色，红色表达的是已经备案的房间，黄色表达的是已经解压的房间，灰色表达的是还在抵押状态的房间。

答：1、对交易的房屋产权信息进行核验(查看该房屋是否具有房屋所有权证、土地使用权证或不动产权证，也可通过房屋网签系统进行查询核验);2、买卖双方网上签订合同或到政务服务中心现场签订《二手房买卖合同》;3、按照“一窗受理、并行办理”原则，买卖双方共同到玉溪市政务服务中心(自然人厅)综合受理窗口办理。

答：假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。

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