100%自持，70年禁售，小开发商怎么跟大房企竞争？

在目前的楼市里开发商所面临的局面其实是很不利的，大一点的开发商其实还好至少能保证不被市场淘汰，但那些资金紧张的中小型开发商就很难渡过这一次的楼市转折了。就比如像前段时间佛山某块出售土地一样，因为竞争力度十分大在达到15300元/平米的楼面限定价之后转而以自持面积、禁售年限报价，经过激烈的竞争之后该地块最终被万科以100%面积自持、70年限售成功拿下。在这次的土地拍卖中笔者发现一个问题，那就是小开发商很难跟大型房企竞争，在这样的情况下未来市场上的中小型开发商很难拿到好的地块，甚至有可能连土地都拿不到，这样一来这些拿不到土地的开发商很有可能会倒闭。

楼市逐渐朝着一个稳定健康的方向在发展，在这样的情况下整个房地产行业都在朝着一个更加精细化的方向发展，不像以前只要拿到地盖好房子就能赚钱，现在开发商在拿地的时候会更加谨慎，因为很多城市的房价都有下跌的风险，如果拿地的价格高了后期房子卖不出合理的价格那么开发商就会亏本，这也是为什么孙宏斌会说出谨慎拿地的原因。也就是因为开发商拿地变得更加谨慎所以市场上那些位置好的地块竞争力度会变得更加激烈，就像前面说的佛山那块地一样会迎来众多开发商的争抢，在这样的情况下中小型开发商那么跟财大气粗的大型房企争抢呢?要知道在大型房企的眼里拿出十几亿就跟闹着玩一样，就像现在很多房企恨不得把一分钱掰成两半花的时候，万科还拿出32亿收购华夏幸福手里的项目，所以在跟大型房企争夺的时候中小型开发根本就拿不到土地。

更重要的是，因为中小型开发商在前些年大量的借款扩大规模，所以大部分的中小型开发商都背负着巨大的债务压力，在平时销售不错的时候并不会出现什么问题，但在楼市越来越平稳的时候，问题就出来了。当市场稳定之后中小型开发商手里的房子会变得更加难卖，这样一来为了偿还债务中小型开发商只能通过变卖资产项目来还债，甚至还要依靠出售土地才能度过危机，但问题是在拿地压力加大之后中小型开发商手里的土地用一块就少一块，如果中小型开发商把好不容易储备起来的土地卖出去缓解资金压力之后，那么未来市场上的中小型房企很有可能会面临无地可用的状况，如果开发商没了土地，那么就离破产不远了。

一方面中小型开发商在面对大型开发商的时候拿不到土地，另一方面房子也卖不掉没钱偿还贷款，等待中小型开发商的只有破产了。不过在笔者看来小型开发商被淘汰也许是好事，毕竟大型房企的设计团队、施工质量、后期管理都比中小型开发商要好很多，如果未来市场上只留下这些经验丰富、质量过硬的大小开发商的话，那么购房者在买房的时候也可以放心很多，至少不会出现买到烂尾楼的现象。