明年房价或大跌，刚需买房却会更加艰难？

有一个现象我一直百思不得其解，那就是在14-15年房价处于平稳且不算高的阶段的时候，却很少有人买房、炒房，就连所谓的刚需也在压抑着购房情绪，等到16年房地产市场再度火起来的时候，所有人却又都一窝蜂地涌进来，造成购房需求不断被放大，房价也接连打破记录，但是大家买房的热情却不减反增。

有人说那时候没有钱，买不起!这话不能使我信服，难道2年时间，工资涨幅就赶上房价的涨幅了吗，就挣够买房的钱了?如果那时候钱不够，现在更不够才对吧。

另外一个现象是，当房价下跌，那些所谓的刚需会集体消失!其实，说白了，不管是刚需还是投资炒房者买房首先考虑的并不是居住，而是大家都抱着对于房子未来升值预期的心态在买房。我知道很多朋友可能要说，小编连最基本的道理都不懂，"买涨不买跌啊"!但是奇怪的是当调控来临的时候，大家一边觉得无用，坚持地认为房价会继续涨下去，另一边却又冷静的观望，连买房是为了自住的刚需都冷静起来了，都不敢买了，实在是心口不一啊!也难怪刚需会越来越买不起房，这种心态不改变以后买房的难度会越来越大。

话已至此，相信很多人大抵明白了我的意图，那就是你是真刚需(纯粹是为了居住)就闭着眼睛买吧，压根就没有什么最佳时机，想靠分析市场的走势来寻找到买房的绝佳时机只会把你的"买房梦"往后延长。更不要听其他人所谓的"接盘论"，我以一个过来人的身份告诉大家，当你有能力买的时候，而犹豫不决怕自己是接盘者，最后只会落得想接盘都没能力。

不过话说回来，眼下的一些信号的确显示明年房价大概率会出现下跌，至于跌幅当然也不要期待能有多大的力度。这点以前我们就讨论过，各方条件都不允许这种状况的出现，在此不多赘述。另外一点我不得不强调，明年房价下跌是大概率事件，但多花钱仍买不到房也可能发生，买房难度可能会比大家想象的要大很多。

三大利空信号预示房价将开启"下行模式"

1、房价不降，"限价"不松，政府指导价是多少开发商就得卖多少

众所周知，本来调控开启以来，阻挡在开发商面前的最大的障碍就是"限价"，过去开发商敢于高价拿地是因为定价权掌握在自己手中，地价再怎么高，最后卖房的时候还是自己说了算，所以最后总是能收得回来。虽然今年以来各大开发商都在以"阴阳合同"的形式在破"限价"的魔咒，即与购房者会附带签一份装修、车位等合同，也能勉强保持盈利，但是最近的消息显示，国家明确规定，这种做法将被严厉打击，而十一月份开展的两部委全国交叉大检查也把这一项列为了检查重点，所以开发商现在开盘只能按照政府的指导价来销售。

2、10城房价跌回一年前，调控作用显著，但仍需要巩固，地产大佬集体出现"悲观情绪"

随着房地产调控持续加码，房价已经明显松动。据央广网消息，现在，深圳、南京、合肥、上海等10个城市的房价，已经跌回一年前水平。环一线城市房价则已发生实质性降价:多在15%左右。

相信能够最先感受到"楼市寒意"的除了中介筒子们之外那就是开发商自己了。最近万科掌门人郁亮公开表达了自己的观点，他认为房地产明年将出现销售面积和销售额的双降，甚至直言经过高速扩张后，房地产已经到了危急关头，而万科下一步的大计划也是往租赁市场发力，并定下未来要做全球最大住房租赁企业。孙宏斌在接受记者采访时也直言，房地产不可能再继续暴涨了，但也不会出现暴跌，将在一个狭窄的通道来回。而融创方面也被爆出未来一年内不会再公开拿地，更多的会以并购的方式拿地，来减轻日益高涨的负债率。

3、宜将剩勇追穷寇，国家明确将调控进行到底!

调控不松，这是近一个月来释放的最多的信号。也就意味着无论是开发商还是炒房者都将更加难熬了，也让我们看到了国家对于回归楼市平稳健康的前所未有的决心。从"房住不炒"定位的首次提出，以及酝酿建立"长效机制"，再到现在加大力度发展租赁市场，以及金融市场的加大监管和优惠力度等等举措的推出，让我们看到了一个更加科学、连贯的调控导向，现在的调控重点已经不再是单纯的解决房价问题，而是多主体、多渠道解决刚需住有所居的民生问题了。而打击炒房使出的"限售"等招数更具针对性、更具威力，也更得民心。

以上三点都是这一个月以来发生的事情，每一条对于房地产市场来说都是利空，所以不管怎么说，明年房价大概率是下跌的，这一点已经毋容置疑了。但是刚需也不要满怀期待的以为就能坐享买房的喜悦了，眼下市场上发生的事情告诉我们刚需买房可能会更加艰难。

前两天网上广为传播的一张计算房价下跌却要花更多钱的图火了，之所以能火是因为它阐述的道路浅显易懂，且击中了千千万万刚需的心灵。是啊，本来满怀期待房价下跌可以早日实现买房梦，却不料银行贷款利率不断上浮、甚至不放贷都在给苦逼的刚需制造着麻烦，更不用说开发商即便忍痛割爱按备案价摇号开盘，但往往条件都十分苛刻，像什么全款支付、8成首付、验资证明等都把搭上老中青三代才能凑齐3成首付的刚需关在了门外，只能"望房兴叹"，注定与买房无缘。这不是危言耸听，最近一段时间专家也在不断分析，虽然笔者一直强调明年是房地产的"小年"，开发商炒房者都会在政策的制约下降价抛房，但是刚需也要认清现实，即便如此买房也不会变得容易。

但也请不要轻易放弃，国家对于刚需买房还是持鼓励态度的，相信会在政策上给予倾斜，最近不是就爆出长沙、成都、合肥等地严查开发商拒绝公积金贷款买房的情况吗，不仅公开通报还给予了罚款处罚。接下来对于刚需买房，会有什么样的政策支持还很难说，相信一定会有的。