一线城市房价走低，为啥不见抛售潮？

政策组合拳之下，一线城市楼市降温迅速，调控效果显著。在限购、限贷等政策之下，楼市降温还将持续下去。今年10月，北京二手房成交量仅8700余套，是今年2月以后成交量再度回归至万套以内。

那么楼市遇冷，房价走低，所谓炒房者的抛售潮为什么迟迟看不到呢?

1、购房群体多为自住和换房者

一线城市的楼市具有其独特性，购房群体多为自住和换房者。这些人不会受房价变化而卖房，不论升值与否他们都会继续持有，即使房价来个腰斩，他们也不能卖掉，否则他们将没有地方住。

2、买入的价格相对不高

在一线城市，除了大部分人拥有自主的房子外，也有一小部分人，拥有较多的房产。但是这些人买房置地都相当早。现在的房价可能是当时买入价格的十倍，所以房价暂时的一点点回落对他们来讲没什么影响。

3、压根就不差钱

还有一类人，可能房产买入时房价已经比较高了，按现在的价位看，房子已经亏损了。但是这一类人依然不会把房子卖掉。因为他们压根就不差钱，房子买入也是付的全款，没有还贷压力，房价降一些，对他们来讲也是无所谓的。

4、性决定了无人抛售

北京城区已经很少有新房，位置较好的二手房也是买一套少一套，可遇不可求，所以除了资金链出问题的人会抛售，一般人是不会的。所以说，集中抛售的情况在一线城市很难发生。

今日推荐：

近期土地大幅流拍源自多因素的共振。首先是调控政策趋严，其次是资金面日益趋紧，最后是市场面需求趋弱。

目前，地方政府土地转让收入、房地产行业部分先行指标、商品房销售以及库存情况等数据均显示，我国房地产市场运行依然平稳。因此，因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断，还为时尚早。

。

土地转让收入持续高歌猛进，近期这一增速虽小幅回落，但始终保持在35%以上的高位。这得益于地方政府供地节奏的调整，同时意味着土地需求持续旺盛和供地面积大幅提高。

房地产行业部分先行指标运行平稳，截至今年8月份，房地产新开工施工面积累计达133293万平方米，累计同比增速高达15.9%，相较去年同期增长了8.3个百分点。