观城国际

观城国际是由安和地产为保山带来的城市综合体项目，位于市中心繁华地段。项目一期占地三十六亩，规划有十栋17层到25层不等的高层建筑，包括有住宅、写字楼、休闲商业等不同的物业类型，共有住宅700余户;项目二期占地二十余亩，初期规划为大型商业片区。

　　由于市中心土地资源，观城国际也是保山市区一个可持续开发的大型项目了。可以说，无论是项目地段、社区品质、还是周边配套，都使得观城国际在保山众多楼盘中脱颖而出，成为保山高层建筑之典范。

　　【区位背景】

　　观城国际三面临街，北边毗邻新华街、西边九龙路、南边是未来的龙泉路。项目原址为保山新华工厂厂址，这一片区也是市中心的老城区。安和地产秉承“安以兴居，和衷筑家”的理念，通过旧城改造，把新华片区打造成一个集居住、商业、办公为一体的大型城市综合体。这个巨大的旧城改造项目自公开以来，也得到了保山政府和市民的高度关注和支持。

　　作为保山核心区域的大型高层社区，观城国际以其便利的交通设施和完备完善的生活配套，为业主提供了便捷、舒适、优雅的高品质生活环境。同时，作为旧城改造项目，这里的物业也拥有着较大的空间。

　　【建筑品质】

　　为了保证观城国际的建筑品质，我们此次聘请了国内著名的广州众诚设计院进行了整个项目的规划。在很多方面观城国际都达到了保山的首创设计，比如纯板式建筑结构、低建筑密度、高绿化率、人车分流设计等。

　　观城国际是保山采用纯板式建筑结构的社区。板式结构的建筑不同于传统的塔式高层，它开间大进深小，室内南北通透，通风效果理想;每层二至三户的户型配比给业主提供了安静、私密的生活环境;并且，观城国际所有建筑都采用了统一的南北朝向，采光充分，从厨房到餐厅、客厅、卧室、卫生间，每个空间都有充足的自然采光，为业主营造出优质的居住条件。

　　【人车分流】

　　观城国际也是保山采用人车分流设计的项目。在社区的入口处设有独立的人行道和车行道，车辆进入社区就直接通过车行道开入地下停车场。这样的设计在程度上保证了社区内部空间的完整性与安全性，增加了业主的公共活动空间和绿化面积，营造出整洁、美观、安全的社区环境。并且，观城国际配备有大型地下停车场，车位配比率达到80%，能够完全满足业主的停车需求。

　　【绿化景观】

　　观城国际致力于打造低建筑密度、高绿化率的高品质社区。社区建筑密度仅为27%，却拥有高达45.08%的绿化率。社区景观采用了园林造景技术，每栋楼排布因地制宜、错落有致。景观规划上层次丰富，内部的中央水景园林绿树葱茏。我们通过贯穿社区内部的三大景观主题打造出安静幽雅、连贯通透的社区景致，造就都市里静谧与绿意交融的自然珍享。在这里，我们为业主营造了城市中央的现代园林品质生活。

　　【立面风格】

　　社区的住宅建筑均采用现代建筑风格，融入地域建筑文化特色元素，造型简洁、明快，具有时代气息。建筑外立面均选用有质感的面砖作为外墙的主体材料，呈现出独特亲和的质感与时代感，塑造出有价值感的高品质社区形象。

　　建筑色彩方面，以淡雅色系为基调，局部点缀白色、浅黄等亮色，强调建筑色彩的细部差异，满足人们对个性化的需求，整体色彩明快，给人以清新、现代的感觉，营造富有活力的片区形态。

　　【节能环保】

　　在倡导绿色生态的今天，节能环保也是我们安和地产一直以来追求的产品理念。 观城国际从设计之初就致力于打造舒适美观、节能环保的生态住宅社区，使人和建筑、自然环境之间形成一个良性的生态循环系统。

　　在建筑设计过程中，我们采用了南北向的板式建筑结构、全剪力墙体，结合环保节能材料的使用(如外墙面砖、中空玻璃)，建成后的住宅东暖夏凉、采光明亮，从而降低使用空调、电灯的频率，节约能源。在绿化设计过程中，使用完善的中水处理系统，充分利用雨水、生活污水和地下中水，实现节约宝贵水资源的目的。

　　【住宅户型】

　　在户型规划方面，安和地产充分考虑了保山城市居民的住房需求，设计有80-200平方米不同规格的户型，可以满足不同客户需求。

　　观城国际时尚现代的住宅设计，给予业主的不只是物质层面的舒适享受，更给予其身份层面的价值体现。社区两梯两户的配比，让高层豪宅主人充分享受高速电梯瞬息通达的便捷，更让居住者享受无尽的人居荣耀;入户花厅的设计，更将自然延伸于室内，让人们的“庭院情节”在空中得以呈现。

　　为了解决噪音干扰等问题，卧室客厅全部采用双层中空隔音玻璃;并且科学地考虑到日照通风等因素，南北朝向的纯板式建筑非常适合人们的生活居住。室内270°转角景观窗不仅新颖时尚，也更大程度地增加了使用面积，扩大观景视野。观城国际在真正意义上实现了户户朝阳，开窗见景，程度保障了业主生活的私密从容，堪称保山宜居之样板。