新川地价13000元/平逼近新房 周边摇号盘最低13800

昨日的新津土拍，只是3月土拍清单中的一道“开胃菜”，今日“主菜”正式上桌。

刚刚，成都“网红”板块新川的两宗土地入市拍卖，最终，合计147亩地共揽金25.5亿!

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本次拍卖中，久违的“熔断4.0”再次出现，即 “设定底价的配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式进行拍卖。

一号新川64.5143亩纯住宅用地，被中建三局西部投资有限公司溢价率36.84%拍下，成交楼面价13000元/平，无偿移交租赁住房比例
20.0%。

二号新川82.4981亩纯住宅用地，被金隅摘得，成交楼面价13000元/平，溢价率36.84%，无偿移交租赁住房面积比例19%。

实际上，从去年下半年开始，新川板块已然成为土拍的热门区域。

2017年9月7日，金隅在新川的成交楼面价达12800元/平，但移交租赁比例41%，实际楼面价高达21695
元/平。从位置上看，今日拍卖的一号宗地与金隅所拿地块仅隔了一条街。

值得注意的是，前不久新川板块的融创香璟台二期东苑开始摇号登记，带装修价格低至13800元/平。如将今日无偿移交成本计入，实际楼面价或超16000元/平，已经赶超周边房价，未来新川板块楼市将具备更大想象空间。

成都楼市实战专家贰爷表示，这两宗地实际楼面价均达到16000元/平米，而开发商开发出成品交房的单位成本高达24000元/平，如果按照房地产开发企业2000元/平米的利润核算，房价可能去到26000元/平。他认为：“基于新川板块市场分析和产品详解，现今买新川板块，3年后再回首，这完全是‘买一赠一’!”

一号宗地

一号宗地位于高新区中和街道观东社区4、5组，为纯住宅用地，容积率不大于2，面积约64.5亩，起拍价9500元/平方米。宗地附近有香璟臺、中德英伦联邦、正成南郡、中铁城锦南汇、龙腾苑、北大资源紫境府、华润时光里等项目，居住氛围较浓厚。交通方面，距离在建11号线一期会龙大道站约700米。目前，周边商业氛围较为欠缺，主要依靠各小区底商。

宗地详情

土地位置：高新区中和街道观东社区4、5组

用地面积(平米)：43009.56(合64.5143亩)

土地用途：纯住宅用地

容积率：不大于2

起拍价(元/平米)：9500

竞得者: 中建三局西部投资有限公司

溢价率: 36.84%

计算容积率: 2

最高限价(元/平米)：13000

配建并无偿移交租赁住房比例: 20%

二号宗地

二号宗地位于高新区中和街道应龙社区7组，也为纯住宅用地，容积率不大于2，面积约82.5亩，起拍价9500元/平方米。宗地附近多为代开用地，居住氛围、商业配套均较为欠缺，但距离在建11号线观东站约200米左右，未来交通便利。

宗地详情

土地位置：高新区中和街道应龙社区7组(原陆肖村1社、3社)、龙灯山社区12组(原红松村2社)、龙灯山社区13组(原红松村1

用地面积(平米)：54998.76(合82.4981亩)

土地用途：纯住宅用地

容积率：不大于2

起拍价(元/平米)：9500

竞得者: 成都金隅京峰房地产开发有限公司

溢价率: 36.84%

计算容积率: 2

最高限价(元/平米)：13000

配建并无偿移交租赁住房比例: 19%