上市地产公司跑路 逾期债务达43.2亿元！

公开资料显示，中弘股份成立于2001年，总部位于北京，目前已形成集商业地产、文化旅游地产等核心物业开发与运营为一体的综合型地产企业。开发项目位于海南、山东、浙江、云南、吉林等多地。2008年，中弘通过借壳ST科苑在A股上市。

从去年12月开始，中弘股份子公司浙江新奇世界影视文化投资有限公司开始发生债务利息违约。2月27日，中弘股份控股股东中弘卓业的股份遭到司法冻结。截至目前，中弘股份的违约债务额已达43.7亿元。

为解决债务问题，中弘股份给出的方案是：寻求重组摆脱困境、加快资产出售、催收应收账款。

今年6月29日，中弘股份控股股东中弘卓业与新疆佳龙旅游发展股份有限公司共同签署了《股权转让框架性协议》，协议称，中弘卓业拟将所持公司22.28亿股股份全部转让给新疆佳龙，占公司总股本的26.55%。转让后，新疆佳龙将成为中弘股份控股股东。

近半年来，中弘股份内外部问题的不断爆发，大难临头各自飞，即使去年高管们年薪均涨71%，也没能留住其离任的脚步。

2015年起担任中弘股份董事、总经理的崔崴，以及担任独立董事的内蒙古三一信会计师事务所有限责任公司主任会计师的吕晓金已经辞职，6月27日，早在2008年就加入中弘股份的公司元老、中弘股份监事会主席、董事及董事会秘书吴学军也已离职。

近几年来，中弘已经成功完成两次定增，套现近70亿元。2014年，中弘定增9.58亿股，募资30亿元，用于海南如意岛项目建设;2015年，中弘定增13.8亿股，募资39亿元，用于北京、山东等地地产及文旅项目开发。

但截至目前，多处项目已停摆。另外，还出现员工被曝欠薪，部分购房者退款不顺等问题。

2015年-2016年，中弘股份营收分别为12.90亿、44.52亿，净利润分别为2.87亿、1.57亿;但到了2017年，中弘股份营收仅为10.16亿，净利润巨亏25.11亿元。

7月13日，中弘股份发布的业绩预告称，预计2018年上半年归属于上市公司股东的净利润约为-14亿元，比上年同期下降4876.59%;基本每股收益亏损约0.17元。

中弘股份的情况是目前中国中小型房地产企业发展的一个缩影。自从美联储宣布加息缩表的时候，就已经宣布了资金会逐步走向紧缩，虽然我国没有跟随加息，但是市面上的实际利率在不断升高，特别针对房地产市场利率都以百分之二~三十比例上涨。房地产企业的融资成本已是水涨船高，融资的渠道也基本被封堵。所有的房地产政策压力，远比世人想象的更严厉。