成都二手房价格下跌 9月挂牌均价16579元/㎡

2018-10-17成都房帮帮

从2016年成都房价上涨开始,二手房的价格就一路开挂,超过了新房价格,拉高了很多人的心里预期,导致了不少房东违约以求卖得更高价格的情况。直到今年5月15日楼市限购政策再次升级,成都二手房房价终于有了转

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成都二手房价格下跌 9月挂牌均价16579元/㎡

2018-10-17 08:42:26 /yq /成都房帮帮

从2016年成都房价上涨开始,二手房的价格就一路开挂,超过了新房价格,拉高了很多人的心里预期,导致了不少房东违约以求卖得更高价格的情况。

直到今年5月15日楼市限购政策再次升级,成都二手房房价终于有了转变。



购房者趋于理性,新房价格回归,房东对房价看涨的情绪渐淡,9月成都二手房价格持续回落,挂牌房价均价16579元/㎡,挂牌房源套数122640套。



数据来源:诸葛找房数据研究中心



从挂牌房源数量来看,成都小区挂牌Top20里,天府新区和双流两个区域的二手房占比最高。

成都小区房源挂牌量排名TOP20



数据来源:诸葛找房数据研究中心

天府新区以南湖国际社区数量最多,挂牌房源数量高达642套,9月很多新房开盘房源数量都没这么多。

双流区挂牌房源数量最多的小区为蓝光圣菲TOWN城,挂牌房源数量387套,其中130套房源挂牌价格均有下滑,挂牌均价16723元/㎡;

龙泉驿区挂牌房源数量最多的小区则是果壳里的城,挂牌房源数量229套,挂牌均价16365元/㎡;

高新区挂牌数量最多的小区则为嘉年华青年城smart公寓,挂牌房源数量550套,目前小区挂牌均价约16929元/㎡。



从成都二手房挂牌房源情况来看,60-90㎡户型占比37%,90-140㎡占比31%,60㎡以下户型占比20%。而三房户型占比44%,两房户型占比28%,成都的二手房市场仍然是以刚需为主的。



数据来源:诸葛找房数据研究中心

这其实和成都前几年楼市推出大量刚需房有一定关联,对于很多想购买90㎡以下户型的刚需购房者来说,新房市场动则110-17㎡完全要不起,相比之下买二手房机会要更多一些。

而价格方面,9月成都二手房挂牌总价150万以下房源占主要,其中总价区间在100-150万的房源占比29%,几十万总价买房的日子似乎渐行渐远了。

天府新区挂牌总价100万以下的房源最少,占比不足天府新区总房源数量的20%。而高新区半数以上的房源挂牌总价都在150万以上,相当一部分房源的挂牌总价都在200-300之间。



数据来源:诸葛找房数据研究中心



整体来讲,9月二手房挂牌价格呈下跌趋势。根据诸葛找房数据研究中心数据显示,成都9月日均降价房源在1105套左右,9月15日降价房源数量约1875套,降价房源总量为30428套,区域降价房源数量以成华区、锦江区最多,分别为3052套、3025套。而9月挂牌价上涨的房源总量仅为3092套。

9月高新区二手房挂牌均价为21551元/㎡,环比8月下跌1029元/㎡。降价幅度最大的小区为龙湖世纪峰景,平均每套总价下降25万,挂牌均价26043元/㎡。



而先前的大热门楼盘中德英伦联邦依然保持了较高的价格,A区二手房挂牌均价28051元/㎡,B区二手房挂牌均价27530元/㎡。

而9月高新区开盘的新房价格仅在10000-15000元/㎡之间,部分二手房挂牌价高出新房单价1万多元。



锦江区9月二手房挂牌均价为22021元/㎡,环比8月下跌1.38%。

川师大板块的锦江城市花园、比华利国际城均有不少房源出现挂牌价格下跌的情况。其中锦江城市花园二期挂牌均价约18511元/㎡、三期挂牌均价19484元/㎡,比华利国际城一期挂牌均价20104元/㎡。

虽然多个楼盘挂牌价格有不同程度的下跌,但天府新区9月二手房挂牌均价却上涨了628元/㎡左右,挂牌均价约19515元/㎡。



数据来源:诸葛找房数据研究中心



数据来源:诸葛找房数据研究中心

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9月成都二手房挂牌价格虽然下跌,但新房集中放量开盘,近郊34个项目新拿预售证,主城区11个楼盘开盘,且性价比相对较高,城南个别优质楼盘价格出现大幅回落,不少购房者都把新房作为第一选择,二手房市场成交持续低迷。

据贝壳数据研究中心统计数据显示,9月成都主城区二手房成交量下跌3.6%,成交均价下跌2.8%。近郊二手房成交量下跌10.7%,成交均价下跌3.2%。

但城南高新区成交量及成交价均有小幅回升,分别上涨17.2%、3.2%。天府新区成交量上涨36.7%,成交价却下跌8.1%。这可能和部分购房者落户或缴纳社保时间增加重获购房资格有关。

总体来讲,现阶段买卖双方观望情绪较重,成都9月挂牌房源成交周期明显延长,卖家平均成交周期延长至78天,买家平均成交周期为38天。


皮皮通过贝壳找房显示的成交价格发现,不少楼盘的成交价明显低于挂牌价。以二手房房源挂牌数量top3的楼盘为例:

南湖国际社区的挂牌均价为16093元/㎡,9月共有6套房源成交,成交均价则在15000元/㎡左右;

嘉年华青年城smart公寓挂牌均价为16929元/平米,9月共有5套房源成交,成交均价约14852元/㎡;

蓝光圣菲TOWN城挂牌均价为16723元/㎡,9月共有7套房源成交,成交均价约14438元/㎡。

成交价均低于挂牌均价1000多。

而挂牌均价19515元/㎡的天府新区,9月成交价格区在10300-19000元/㎡,成交均价约14209元/㎡。

皮皮认为,现阶段卖家价格预期在不断降低,若新房价格能持续保持在一个稳定的水平,二手房后续的成交价还会有一定幅度的回落,继续缩小剪刀差。



对很多刚需来讲,法拍房也是现阶段买房最直接的方式。

9月成都拍卖房产成交357套,住宅占比49%,成交价格明显下跌,主城区溢价率为8%-25%,近郊溢价率为12%-26%,且报名人数从8月1025人骤减至548人。



数据来源:诸葛找房数据研究中心



数据来源:诸葛找房数据研究中心

成都二手房市场随着气温的下降逐渐回归理性,购房者的买房心态也逐渐成熟、平静,这是利于营造健康有序的市场的。

而你,终于有足够的时间来细细挑选性价比高的房子了。



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