成都二手房价大势下跌,这几个板块却在逆市上行!

没有金九也没有银十，11月还想直接“入冬”，现在的二手房越来越“不带劲”。

诸葛找房统计数据就显示，2018年10月100个重点城市二手房挂牌均价在15314元/平米，环比下跌0.1%，连续两月下跌。

城市46个二手房挂牌价下跌，平均跌幅0.78%，其中大同、绵阳、嘉兴、深圳、东莞、西双版纳和成都等十个城市环比跌幅最大，位居前十。(二手房挂牌均价上涨城市51个，平均涨幅0.75%;价格持平城市3个)

二手房普遍“下跌”简阳抢了C位

“名列前十”的成都到底什么情况?

八小扒(wyfcsc163)查阅了上述机构的数据：10月成都二手房挂牌均价为16602元/㎡，环比上月下跌0.88%。

八小扒(wyfcsc163)从房天下也挖了一组数据：10月成都16个区县的二手房挂牌价下跌，主城区的跌幅基本都在“冲二”——成华区(-1.9%)、高新区(-1.5%)、双流区(-1.7%)、龙泉驿(-1.6%)、温江区(-1.7%)、青羊区(-1.0%)金牛区(-1.0%)...

仅三圈层的6个区县二手房挂牌价微涨，是哪些地方呢——彭州、邛崃、蒲江、大邑、金堂、青白江。

值得一提的是，“遥远的”简阳，二手房挂牌跌幅却创造了全市第一，下跌了-3.5%。

贝壳研究院的数据也表明，由于二手房持续低迷，买卖双方观望情绪浓厚，部分挂牌期较长的房源降价售出，导致成交周期显著延长。10月业主成交周期延长至90天，客户成交周期为37天，市场交易节奏放缓。

多家平台的数据，都在说，成都的二手房已经深度下行了。

还这么多硬抗的板块

但细看区域，也会发现，并不是所有板块都“被驯服”了，一些原先二手房价位已处于高位的重点板块，仍扛着压力在逆市上行。

八小扒(wyfcsc163)查阅安居客数据看到，锦江区、金牛区、青羊区、天府新区等都有二手价格环比上升的版块。

青羊区算老城区里跌得最明显的区域，17个板块二手房均价下跌，但仍有天府广场板块上升。

锦江区

锦江区内有8个板块的二手房均价上涨(注：目前均价指10月均价)：

顺江路板块当前均价：22220元/平，环比上升1.1%

春熙路板块当前均价：20829元/平，环比上升0.39%

九眼桥板块当前均价：20749元/平，环比上升8.85%

红星路板块当前均价：20617元/平，环比上升1.79%

东门大桥板块当前均价：19355元/平，环比上升1.41%

海椒市板块当前均价：16338元/平，环比上升0.14%

蓝谷地板块当前均价：16265元/平，环比上升0.06%

水碾河板块当前均价：14849元/平，环比上升0.18%

金牛区

金牛区内有4个板块的二手房均价上涨(注：目前均价指10月均价)：

万达板块当前均价：19899元/平，环比上升0.11%

人民北路板块当前均价：16025元/平，环比上升0.9%

黄忠小区板块当前均价：15595元/平，环比上升0.02%

沙湾板块当前均价：14731元/平，环比上升0.21%

武侯区

武侯区内有4个板块的二手房均价上涨(注：目前均价指10月均价)：

川大板块当前均价：19585元/平，环比上升0.09%

新南门板块当前均价：19395元/平，环比上升0.24%

川音板块当前均价：19259元/平，环比上升0.73%

簇桥板块当前均价：17622元/平，环比上升0.05%

成华区

成华区内有4个板块的二手房均价上涨(注：目前均价指10月均价)：

电子科大板块当前均价：20691元/平，环比上升3.27%

万年场板块当前均价：19783元/平，环比上升0.61%

新华公园板块当前均价：15396元/平，环比上升1.15%

北湖公园板块当前均价：11623元/平，环比上升0.34%

高新区

高新区内有4个板块的二手房均价上涨(注：目前均价指10月均价)：

站南板块当前均价：20852元/平，环比上升0.14%

石羊场板块当前均价：16277元/平，环比上升0.22%

肖家河板块当前均价：14672元/平，环比上升0.27%

神仙树板块当前均价：11979元/平，环比上升6.16%

郫都区

郫都区内有3个板块的二手房均价上涨(注：目前均价指10月均价)：

高新西区板块当前均价：12146元/平，环比上升8.45%

三道堰板块当前均价：5883元/平，环比上升0.05%

农科村板块当前均价：4966元/平，环比上升0.77%

新都区

新都区内有3个板块的二手房均价上涨(注：目前均价指10月均价)：

新城板块当前均价：11666元/平，环比上升0.03%

老城板块当前均价：8763元/平，环比上升0.17%

新繁板块当前均价：7163元/平，环比上升0.45%

天府新区

天府新区内有3个板块的二手房均价上涨(注：目前均价指10月均价)：

秦皇寺板块当前均价：28776元/平，环比上升1.01%

麓山板块当前均价：21371元/平，环比上升0.32%

华阳板块当前均价：13360元/平，环比上升0.75%

另外，就连温江、龙泉、双流这些大面积下滑的区域，也有较为坚挺的板块。

温江城区板块当前均价13360元/平，环比上升0.75%;双流区内牧马山板块当前均价13815元/平，环比上升1.39%。

龙泉驿区也有3个板块的二手房均价上涨：

龙泉湖板块当前均价：13036元/平，环比上升0.42%

经开区板块当前均价：12918元/平，环比上升0.6%

成都大学板块当前均价：12123元/平，环比上升0.26%

专家话

分析目前的市场，中欧学院朱伟教授认为，在二手房狂热期过后，购房者对于选购二手房日趋理性。

一方面是新房限价，大量购房者转战新房市场;另一方面，购房者对于二手房的条件也愈发严苛，看重交通(地铁、公交)、位置(商业中心、教育资源)等配套资源。

“市场的分化将会越来越明显，二手房的购房者选择区域和板块会更好判断。”