国蕴观澜府
7500元/㎡
霸州购房选楼层一定要考虑这几个因素!
第 一,采光条件 楼层高低会影响采光效果是常识,但也不能忽略楼栋位置和楼间距,如果是靠近主干道的楼栋,5到10层的房子采光也不会受太大影响;但是如果楼栋正南方以及左右两边都有同样高的楼栋遮挡,并且
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第 一,采光条件
楼层高低会影响采光效果是常识,但也不能忽略楼栋位置和楼间距,如果是靠近主干道的楼栋,5到10层的房子采光也不会受太大影响;但是如果楼栋正南方以及左右两边都有同样高的楼栋遮挡,并且楼间距小于国家规定的标准,那么20多层的采光也会受到遮挡,所以想选择采光条件好的房子,楼层高度、楼栋位置、楼间距这个三个方面都要考虑到位。
第二,家庭成员
年轻人更加注重生活的私密性,加之日常工作压力也比较大,视野好的高层房可以作为首 选,但是如果家里有腿脚不方便的老人和活泼乱动的小孩,频繁地乘坐电梯会增加安全隐患,万一电梯停电或者故障也会影响出行,这种情况下坚持选高层就不是明智的选择了,最 好是选择坐电梯和走楼梯都方便的低层房。
第三,价格
高层房都有层高差价,价格最 高的楼层可能比便宜楼层每平米的单价高出上千元,过去开发商的定价规则是楼层越高价格越贵,现在开发商也调整了策略,从购房者的角度出发,哪些楼层畅销哪些楼层价格最 高,根据房产销售朋友的反馈,现在33层左右的高层房,通常25层价格是最 高的,然后向上向下逐渐递减。
第四,噪音
现代人工作和生活压力大,都想要一个安静舒适的休息环境。购房者想要避开噪音的影响,首先在选楼栋时要避开噪音源,其次再在楼层高度上做文章,根据环境监测站数据显示,现实生活中一般5楼以上,噪音分贝会随着楼层增高而变大。当楼层更高时,噪音又出现下降。一般到了30层以上,又会变得安静许多。购房者若是想要一个安静明亮的居住环境,次顶层或许是性价比很高的选择。
第五,安全性
高空抛物,火灾导致住户丧失的新闻让人触目惊心,所以买房时也要考虑楼层的安全性,业主买了一层带花园的房子,虽然能种菜养花颐养天年,但是高空抛物的风险自己无法避免。另外,我国大多数消防云梯能达到的高度是50米左右,也就是17、18层左右的位置,如果更高的楼层发生火灾,消防员施救将非常困难,业主的生命和财产安全将没有保障,考虑到住房安全的问题,我建议最 好不要选太高的楼层。
第六,转手率
房子不是单纯的消费品,更是一种资产,虽然你暂时没有卖房的打算,但是难保将来不会卖房,所以买房时就要买居住舒适,市场受众范围广的房子,通常中间楼层是最 受欢 迎,反之,一层和二层由于采光差,噪音多、阴暗、潮湿,私密性差、反水反臭等等问题,顶层由于漏水、冬冷夏热等缺点,将来降价十几万也很难找接盘侠。此外,18层由于有18层地狱的迷信说法二次转手也很难。
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