北京楼市回暖 11月数据量价齐升

1月北京楼市有回暖趋势，出现“量价齐升”的状态。根据克尔瑞数据显示： 1.本月北京新房成交均价为48098元/㎡，超过之前的三个月 2.新房成交套数为2269，成交量为2017年下半年最高

(乐居 解玉莲 发自北京)数据综述：

11月北京楼市有回暖趋势，出现“量价齐升”的状态。根据克尔瑞数据显示：

1.本月北京新房成交均价为48098元/㎡，超过之前的三个月

2.新房成交套数为2269，成交量为2017年下半年最高

数据来源克尔瑞

具体来看，城六区内，西城区成交均价为128807元/㎡，且是北京均价最高的区域;近郊区内，大兴的成交均价最高，为59897元/㎡，顺义最低。远郊区县中，平谷成交价最高，而这与平谷线的规划有很大关系。

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从成交量上看，密云成交套数为523，是成交最多的区域，并且密云“通用•博园”别墅的成交量位于11月成交榜榜首。顺义和昌平紧随其后，分别为309套和274套。城六区来看，朝阳的成交量最高68套，石景山最低。而一直被对比的东西城两区，西城的成交量远高于东城，为85套。

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总体看来，11月北京的成交量和成交额都有上涨，这主要可能是年底开发商冲业绩，而不是楼市放松调控所致。

房产市场的发展逻辑是“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。

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从土地供应情况来看，1-11月北京土地供应量远超过去年同期。同时本年度最后月份，土地供应并没有大幅减少趋势，本月北京的土地供应量为320560㎡，环比增加118%，并且12月仍有新增土地供应。

根据刚刚发布的中国社科院的《中国住房发展报告(2017~2018)》，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整。所以总体来看，今年最后一个月以及未来一年，楼市不会有太大变化，房产市场仍然保持稳定健康发展。