常见房屋类型有哪几种？准现房和现房区别是什么？

众所周知，买房是人生中的一件大事，但是房屋的类别有很多，房屋一般都被分作了七大类，分别是公寓、别墅、联排别墅、独立式住宅、公寓式酒店、共享住宅、学生宿舍。下面小编带大家一起来了解一下。

1、公寓：公寓是一种多层住宅建筑，每层有多个独立的住宅单元。公寓通常由开发商或房地产公司拥有，并以租赁或销售的方式提供给居民。

2、别墅：别墅是一种独立的住宅，通常是单户独立建筑，拥有自己的土地和私人花园。别墅通常更宽敞、豪华，并提供更多的隐私。

3、联排别墅：联排别墅是一种多个住宅单元相连的住宅建筑，每个单元通常有自己的入口和花园。联排别墅通常比公寓更宽敞，并提供更多的私密性。

4、独立式住宅：独立式住宅是一种单户独立建筑，通常拥有自己的土地和花园。独立式住宅通常比别墅更简单，但也提供更多的隐私和空间。

5、公寓式酒店：公寓式酒店是一种结合了公寓和酒店服务的住宅建筑。居民可以租用独立的住宅单元，并享受酒店式的服务，如清洁、接待和安全等。

6、共享住宅：共享住宅是一种多个居住者共享同一住宅的居住方式。居住者通常拥有自己的私人卧室，但共享公共区域，如厨房、客厅和浴室等。

7、学生宿舍：学生宿舍是为学生提供住宿的建筑，通常位于学校或大学校园内。学生宿舍通常是多层建筑，每个学生有自己的卧室，但共享公共区域和设施。

准现房和现房有啥区别?

1、入住时间的区别

准现房和现房的入住时间有明显的区别，现房可以比准现房先入住，现房一般办完手续就可以入住，但是准现房可能需要等一段时间才能入住。

2、风险指数不同

准现房和现房都存在风险，这两种房子的风险高低指数依次排名是准现房、现房，原因是现房已经完全建设好了，看得见也摸得着，而准现房还没有建设好，只能看到大概，存在不确定因素。

3、房屋价格不同

准现房是属于预售性质，房子还没有建好;而现房是完全建好的房子，就不属于预售了，所以准现房相对于现房价格会便宜一点，同时房价受市场、地段的影响较大，通常准现房的优惠力度比现房大。

4、购房合同不同

这两种房子所签的订合同也有不同之处，准现房签定的合同是《商品房预售合同》，期房也是签订这份合同;而现房签的是《商品房现房买卖合同》。