滁州房价步入“退烧”阶段 购房者是否迎来良机？

回顾2016年楼市，尤其是滁州住宅市场，由年初的悄然蓄力到年中的爆发再到新政出台后的艰难，现在总算挺到了年终，具体表现在“旺季不旺，淡季不淡”，现在市场基本已经逐渐稳定下来。

对近期的滁州楼市稍作总结，就会发现新政的效果可谓越来越明显，新房成交量意料之中的出现了明显下降，现在仍处于波动阶段;与新房成交量“腰斩”不同的是，二手房成交量没有大的变化。网上房地产统计数据显示，10月份滁州二手房成交量还是上涨的。

喧嚣沸腾了近一年的房价也渐渐步入“退烧”阶段。首先，房价的变化在新房市场的表现并不明显，成交价格基本处于企稳状态，只是涨价态势遭到抑制。但是二手房市场表现则十分明显，二手房报价持续走低，成交价格在冲上顶峰之后开始难以为继。这也成了近期滁州楼市不可不说的一件事。

据网上房地产数据显示，今年11月，滁州二手住宅网签量有明显下降，二手住宅市场的实际交易量也同样在下降。

步入年末，在政策调控和市场销量的双重压力下，很多二手房经纪公司都低价推出好房源。暴跌的二手房房价，让购房者感觉到这是一个购房良机，不可错过。

某二手房经纪公司负责人说：“相比较于7、8月份房价涨到顶来说，现在的涨价冲动已经得到明显平息，虽然价格有所下降，但是相比去年同期来说，还是上涨了不少的。”

二手房房主报价开始松动

价格是消费者喜好的晴雨表，滁州新房的价格已经趋于平稳，但二手房却步入微跌，似乎呈现出市民“喜新厌旧”的购房需求。

纵观二手房市场，甚至有经纪公司挂牌市中心某小区的标准层带装修房源均价仅为4300元/㎡，还包含土地出让金。价格低得让周边新房楼盘都有点怵。由此可见，二手住宅的价格和销售都较为低迷。

在楼市调控后，全城的二手房市场快速降温的势头比新房市场更甚，各区域的中介都反映房主报价已经松动。很多二手房业主也不像以前那样坐地涨价了，而是表现出明显的价格可以商量的态度。报价更加理性。

无论是从数据还是市场实际来看，10月份的滁州楼市都已经出现了大的波动，但10月份二手房的成交量却并没有明显变化。

业内人士表明，这主要是因为二手房成交滞后，二手房的成交周期比新房要长，因此10月份成交的数据中有很多都是之前的交易，11月份的成交量已经有所表现了。

房价退烧迎来购房良机

市场风向的逆转，让原本大热的房地产市场逐渐趋冷，于是很多人买房开始变得小心翼翼起来，生怕新房房价日后也会走低。

这其中表现最为明显的要数投资客。因为他们是非常脆弱的，心理承受能力也差，市场利好还好说，但市场一旦稍微波动，便有大批的人开始退市。

大量买房人离场造成成交量的锐减，是很正常的情况。目前滁州的市场依然坚挺，但随着购买力的进一步消耗，接下来的成交量继续下滑也是可以预见的，随着观望情绪的持续增加，传导到楼市后，会给开发商更多的压力，预计新房房价的调整明年也会出现。

但是在房价步入“退烧”阶段的时候，投资客更应该稳住，冷静慎重的思考，房价不可能一直跌，肯定是会反弹的。只要掌握好投资命门，把握住滁州大发展的区域规划，选好项目，此时入市投资也不失为一大良机啊。

作为买房人，要相信只有在经历了市场的起起伏伏，酷暑寒冬之后，楼市才会迎来春天的温暖阳光。

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