整治房地产市场乱象 八部门出手 将严查

　　住房和城乡建设部等八部门近日联合印发通知，要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。通知明确，要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。看要点梳理。

　　房地产开发

　　房地产开发企业违法违规开工建设;

　　未按施工图设计文件开发建设;

　　未按房屋买卖合同约定如期交付;

　　房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;

　　未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

　　房屋买卖

　　发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息;

　　捂盘惜售，囤积房源;

　　挪用交易监管资金;

　　套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;

　　协助购房人非法规避房屋交易税费;

　　违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价;

　　利用不公平格式条款侵害消费者权益;

　　捆绑销售车位、储藏室;

　　捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

　　住房租赁

　　未提交开业报告即开展经营;

　　未按规定如实完整报送相关租赁信息;

　　网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;

　　克扣租金押金;

　　采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;

　　违规开展住房租赁消费贷款业务;

　　存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;

　　未按规定办理租金监管。

　　物业服务

　　未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;

　　未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;

　　超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;

　　擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益;

　　物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

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