楼间距多少合适?楼间距太小的不利影响

2018-05-26楼盘网

我们都知道合适的楼间距可以满足居住必须的日照时长、采光、和通风等要求,还关乎窗外的景观效果和居住的私密性等。

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楼间距多少合适?楼间距太小的不利影响

2018-05-26 14:37:32 /liangchunmei /楼盘网

我们都知道合适的楼间距可以满足居住必须的日照时长、采光、和通风等要求,还关乎窗外的景观效果和居住的私密性等。很多开发商,会告诉你超大楼间距,但是不会告诉你楼层高多少,其实是不合理的。楼间距多少才是符合标准的,楼间距不足有哪些坏处?

楼间距

一、楼间距

楼间距是指相邻两栋楼与楼之间的距离,分为前后间距和左右间距。一般情况下,前后间距影响比较大。

二、楼间距的计算方式

一般来说,楼房建的越高,楼间距就应该越宽,这样才能保证居民基本的生活需求和生活质量,普通住宅的楼高和楼间距之间的比例一般为1:1.2(最低标准:楼高:楼间距=1:0.8),最低标准适用于南侧建筑长度小于等于40米。

比如,以3.0米的层高,共32层楼的商品房来算,32层就是96米,符合标准的楼间距约为115米,最低标准应该为76.8米。

三、楼间距太小的危害

在买房子的时候,楼间距问题一定不可小视,否则真的很有可能住进“小黑屋”。

问题一:采光

南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。而且尤其是到了冬天,大白天很有可能也得开灯工作。

问题二:通风

一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。如果楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,从而使后楼业主的通风受到影响。

问题三:隐私

楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下,你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看的一清二楚,这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上,但正常采光又会受到影响。

问题四:噪音

其实,提到噪音,更多的人第一反应是房屋隔音效果太差,有没有想过楼间距过近也是一大因素?如果楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?那还怎么通风?

问题五:安全

选择房子,其中较为重要的因素是看房屋和小区是否安全。在我们身边,是有一些小区楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,如果发生火灾时消防车根本就开不进来,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

四、楼间距宽阔的优点

第一,能够享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,而且居住环境更为安静;

第二,对视问题迎刃而解,别人的家不再成为您的风景,而且也最大程度保证您居住的私密性;

第三,保证了居住的日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。

只有掌握楼间距的计算方式,购房者去买房的时候才不会被忽悠,楼间距如果过小的话,绝不是只有采光一个问题那么简单,影响的是日后生活的方方面面。

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