四季度中国房产销售下降将有所放缓

穆迪副总裁/高级分析师曾启贤称：“2014年前9个月全国住宅房地产市场合约销售总额同比下降了10.8%，而今年全年销售额较2013年的降幅将减至5%-10%。”

全年销售额下降速度减缓反映了穆迪预计第四季度销售将略有上升，原因是： (1) 抵押贷款供应、对首次购房者及已还清房贷的二次购房者的贷款条件得到温和改善； (2) 多数城市取消了限购令。

2014年9月30日，中国人民银行宣布一系列措施，放宽了对购房者的贷款条件。这是2014年1月房地产销售开始放缓以来央行首次放松房贷规定

“新措施对中国房地产业具有正面信用影响，原因是这将增加房贷供应，并降低满足某些条件的借款人的房贷成本，因而可缓解房地产销售的压力。”曾启贤补充称。

上述人士认为，在穆迪评级的开发商中，品牌知名度较高且普通住宅产品比重较大的公司将从人行的最新措施中获益最大。

上述公司包括中国海外发展有限公司 (中国海外，Baa1/稳定) 、保利房地产 (集团) 股份有限公司 (Baa2/稳定) 、万科企业股份有限公司 (Baa2/稳定) 、碧桂园控股有限公司 (Ba2/稳定) 和世茂房地产控股有限公司 (Ba2/稳定) 。

另一方面，穆迪预计住宅价格依然将承受压力。

穆迪方面称，未来几个月70个大中城市里多个城市将继续出现价格下降的情况，主要原因是： (1) 开发商更有意愿通过价格优惠来实现销售目标； (2) 开发商新项目较多，因而供给会增加； (3) GDP增长放缓。

与此同时，9月份多数受评开发商的合约销售额增长速度继续超过市场平均水平。尽管2014年前9个月全国住宅房地产市场合约销售总额同比下降了10.8%，但穆迪跟踪的20家开发商的累计合约销售额同比增长11.6%，达到人民币8,550亿元。整体来看，今年前9个月20家开发商中18家的销售增长率超过了全国平均水平。

本文来源于：证券日报

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