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【楼市猜想】下半年,北海楼市还会火吗?
2017年上半年,绝对堪称得上是北海的半年。在经历了2016年的不温不火的楼市之后,从2017年年初开始,北海楼市开始迎来复苏的可喜景象,并保持着几个月的连续增长。
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2017年上半年,绝对堪称得上是北海的半年。在经历了2016年的不温不火的楼市之后,从2017年年初开始,北海楼市开始迎来复苏的可喜景象,并保持着几个月的连续增长。
单从楼市均价上来看,据腾讯房产后台数据统计,2016年1月,北海的楼市均价约为5168元/㎡,而到了2017年5月,楼市均价约达到了6337元/㎡。一千多元每平米的数字跨度,比之于2016年甚至2015年,这着实令不少到北海置业安家的购房者,深感购房压力。
如果说均价足以让人吃惊,那么个别楼盘的单价疯涨,更是令人对房子望而却步。其中,涨得最为典型的,就是目前万达商圈旁的银城绿洲项目,2016年12月的时候均价为4680元/㎡,2015年的最低的时候也曾跌到了4188元/㎡。但是到了2017年,就开始出现一路疯长的景象,截止目前的数据显示,银城绿洲项目的均价已达到8000元/㎡(截止2017年5月数据)。短短半年的时间,银城绿洲项目的房子价格,竟出现了涨价近2倍的疯涨模式。
腾讯房产数据 显示2015年07月—2017年06月银城绿洲与北海楼市房价走势表
腾讯房产数据 显示2015年07月—2017年06月银城绿洲与北海楼市房价走势表
在2016年北海楼市处于下行压力,国家政策频出、政府出台积极帮扶的时候,很多购房者都在期盼房价能继续暴跌,甚至还出现了楼市崩盘的鼓吹。但是谁都没有想到,进入了新的历年以后,北海的楼市就开始逆势反弹,出现可喜的增涨。
国家住房研究院统计局数据显示:2017年5月70城中北海新建住宅价格增长指数超三亚
据广西壮族自治区统计局数据显示,1-4月份,北海商品房销售面积增长全区第二,全区房地产开发投资增长33.1%,排全国首位。从2016年下半年开始,增速已连续9个月攀升。其中,北海商品房销售面积增长最快,1—4月增长了123.4%,去化周期也由2016年的32个月,将至当前(截止6月20日)的5个月。仅用一年半左右的时间,北海楼市就由最初的库存压顶,迅速演变为楼市抢手的城市。
图为2016年3月时,北海商品房库存量还位居全国榜首
此外,另据北海统计局数据显示,2017年2月,份北海市新建商品房网签2791宗,环比增长78.75%,3月份成交4989宗,同比增涨262.57%,4月网签5746宗,同比增涨241.0%,5月网签6504宗,环比涨9.8%。
2017年4月北海新建商品房网签5746宗
如此惊人的数据,足以见证了北海上半年楼市数据奔跑的马力。这些数据的出现,与北海上半年遭遇的历史机遇无法割裂,也与北海房产市场自身的特点有关。总体而言,经历过了上半年的火爆之后,北海楼市库存量在日渐减少,许多楼盘纷纷打出了售罄的招牌。但是与火爆的销售相比,新建入市的楼盘动作,并不如想象中积极。据不完全统计,下半年老盘加推,新盘入市的项目,并不十分充足。
加之从6月开始,北海真正的旅游旺季才刚刚开始,据北海市旅游发展委员会消息,下半年,北海将举办数场大型的旅游活动,10月19日,还将迎来环广西公路自行车世界巡回赛北海赛段的国际顶级赛事,届时,将有超过全球300家的媒体涌入北海。那时候,北海的知名度和风光,都将得以再一次宣传和曝光。
这些都意味着,将会有越来越多的人涌入北海,置业安家旅游等,都将为下半年北海楼市的火爆出现提供可能。由此看来,下半年的北海,楼市仍将出现火爆的场面毫无疑问,但至于会持续多久,火爆程度有多大,而房价是否仍将一路高歌等,我们只有拭目以待!
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