央行要定向降准了，房价后面还会涨吗？

这次央行定向降准有一定的突然性。之前受到全球经济下跌，以及世界贸易摩擦升温，导致美国经济增长预期放缓影响，全球股市出现大跌。为了应对全球经济变化带来的不确定性，央行则宣布于今日(5月15日)开始定向降准，希望此举有利于振兴国内中小微企业，使中国经济尽早能够稳定下来。

现在很多人担心，一季度全国房地产已经开始回暖，现在央行又要定向降准，在央行这次定向降准之后，全国房价还会普涨吗?

据权威数量显示，第一季内易居研究院监测的100个城市，新建商品住宅成交均价为每平方米13685元人民币，同比上涨13.1%。相比1至2月份12%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。

事实上，一季度的全世界房价恢复上涨，主要还是1月份央行的2次全面降准，释放了出了1.5万亿人民币，这直接导致部分资金流向房地产领域，以及房贷利率也出现了连涨22个月以后的第一次回调。可以肯定，如果是全面降准，国内房价会受到货币政策的影响。

但这次恰恰是定向降准，央行意图很明确，就是为了扶植中小微企业、民营企业、科技公司、扶持三农等实体经济。那么，这次央行再次降准，会让房价继续上涨吗?对此，我们认为可能性几乎为零。

首先，央行定向降准，主要是有针对性的给县域的中小银行降准，并不是给大型国有银行降准。而县域的中小银行主要是针对的民营企业、中小微企业、三农等领域，国有大中型银行却是主要业务是房贷。所以，央行这次定向释放2800亿，并不会流向房地产业，而是会流向实体经济，并降低其融资成本。

再者，央行这次定向降准的主要目标支持县域的中小银行放贷，而这些银行的行政区划本来就很低，这些中小银行本来就在小城市里，现在小城市房价涨得这么高，他们是不会把钱投向房地产业的，现在就连李嘉诚都抛售自己名下的上海房产，更何况小城市的房贷的风险更大。

最后，与1月份央行两次降准，动辄1.5万亿规模相比，现在央行定向降准只有2800个亿，给了县域的中小银行，即使这些银行把这2800亿元全都放贷到房地产业，对于如今的房地产市场来说，是杯水车薪，根本不会起什么浪花。

而对于央行来说，2800亿资金如果更有针对性、更精准的向中小微企业灌滴信贷资金予以正确扶持。那定向降准的效果肯定要比全面降准要好，而且负面作用则更少。

本次央行定向降准与1月份的全面降准有所不同，定向降息更有针对性和目标性，资金不会流向房地产业，更何况央行降准的主要是县域区域的中小银行，他们主要服务于当地中小微企业，而不会流向房地产业。所以，央行定向降准不会对房价产生多大影响，但是对中小微企业和三农经济的发展却有很大的支持。