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经历大约半年的连续下调后，一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。作为楼市调控的重要手段，房贷利率上调意味着什么?是否会对已经贷款购房的人产生影响呢?因城施策 多个热点城市房贷利率上调今年5月份以来，南京连
多地上调房贷利率 对已购房者有影响吗
2019-08-01 18:03:24 /bhlanlan /北海楼盘网经历大约半年的连续下调后，一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。作为楼市调控的重要手段，房贷利率上调意味着什么?是否会对已经贷款购房的人产生影响呢?
因城施策 多个热点城市房贷利率上调
今年5月份以来，南京连续3次提高房贷利率;楼市率先回暖的苏州，房贷利率在六七两个月也出现了连续上浮;青岛多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。
专家表示，房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。
对银行自身来说，在上半年大规模信贷投放之后，下半年信贷额度相对较少，适当提高利率，也有助于银行提升收益水平。
“近年来我国居民部门杠杆率上升较快，针对部分热点地区，银行对个人住房贷款业务趋于谨慎，有助于更好地防范风险。”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示。
利率上调是否对已购房者产生影响
对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化。
比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。
利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。
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