星海名城御府
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住宅和公寓有什么区别，公寓总价那么便宜能不能买公寓，楼盘网小编带你厘清住宅和公寓的区别，为你在投资置业的路上扫清障碍。 贷款、首付政策 住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房贷
住房和公寓傻傻分不清？一文解决你所有的疑惑
2019-12-10 17:41:23 /bhqisi /北海楼盘网综合整理住宅和公寓有什么区别，公寓总价那么便宜能不能买公寓，楼盘网小编带你厘清住宅和公寓的区别，为你在投资置业的路上扫清障碍。
贷款、首付政策
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房贷利率优惠;且可以使用公积金贷款;
公寓：首付50%，不限贷不限购。需要注意的是贷款10年，且不能用公积金贷款。
土地使用权年限
住宅：70年土地使用权;
公寓：公寓作为商业用地，产权为40年。
落户及
住宅：符合条件者，有
公寓：不能落户、无。
年限到了续期不同方式
公寓要经过批准进行续期，70年住宅物权法明确规定到期自动续期。
装修程度上
公寓一般都是带装修，而住宅有带装修和毛坯之分。
二手交易税费
住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税;
公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
水、电费等生活方面
公寓水电费等比普通住宅要高。
公寓通常不能接天然气并且不可以使用明火。
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