清热泻火兰州楼盘的房价连续下降三个月

自8月份以来，兰州(楼盘)新建商品住宅和二手住宅价格第三次环同比双降;二手住宅同比降2.3%，再创年内新高

商报讯

(记者 欧阳海杰) 昨日，国家统计局数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个，而环比全部停涨。当月，兰州新建商品住宅和二手住宅价格指数环比和同比双降，其中二手住宅同比下降2.3%，再创年内新高。

全国

70个城市房价全线停涨

根据国家统计局的数据，10月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.8%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅继续收窄，相比9月跌幅缩小了0.2个百分点。同比跌幅2.6%，目前已出现连续两个月同比下跌的现象。与9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。

同时，10月份没有价格上涨的城市。环比价格变动中，最高跌幅为1.6%，最小跌幅为0.2%。10月份房价环比下跌的城市较多，几乎可用“全军覆灭”一词形容。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，10月份房价环比降幅继续收窄。随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。

兰州

新房价格环同比双降

兰州新建住宅价格继续双降。兰州市新建商品住宅价格指数同比下降1.9%，环比下降0.6%，也是自8月份以来第三次出现环同比双降。

不过，在房价下跌的同时，成交量却稳步回升。据搜房网数据监控中心统计，10月，兰州楼市成交商品房3789套，环比9月上涨约15.13%，成交面积40.27万平方米，环比上涨约15.13%。

在西北五省省会城市中，兰州市新建商品住宅价格同比降幅在西北五省省会城市中居于首位。其他4个城市新建商品住宅价格分别为：西安(楼盘)：环比下降0.7%，同比下降1.5%;西宁(楼盘)：环比下降1.0%，同比下降0.3%;银川(楼盘)：环比下降0.5%，同比下降0.7%;乌鲁木齐：环比下降0.6%，同比下降1.5%。

二手房跌幅比新房大

相对新房 ，二手房市场降幅更为明显，且同环比继续双降。

10月，兰州市二手住宅同比降幅达到2.3%，在西北五省省会城市中居于第二位。西安以同比下降3.9%的幅度居于第一位。西宁、银川、乌鲁木齐分别同比为1.0%、0.8%和0.2%。

记者梳理今年前10个月的二手房数据，1月份环比上涨0.1%，同比上涨3.2%;2月份，环比下跌0.1%，同比上涨2.9%;3月份环比持平，同比则上涨2.5%;4月份环比上涨0.2%，同比涨2.3%;5月份，环比持平，同比上涨1.9%;6月份环比下跌0.2%，同比上涨1.9%;7月份，环比下跌0.4%，同比上涨1.1%;8月份，环比下跌0.8%，同比上涨0.5%，9月份出现首次双降，10月份延续这一态势。

分析

当前房价依然位于“过冷”区间

记者发现，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6~8月份跌幅开始扩大，9~10月份跌幅开始收窄。虽然房价下跌的城市数量依然很多，但总体看，下跌的幅度持续收窄的可能性很大。

上海(楼盘)易居房地产研究中心研究员严跃进认为，这和第四季度各类楼市刺激政策的效应释放有密切关联。尤其是部分重点城市10月份成交行情创今年新高，库存去化速度也在加快，一定程度上会削弱降价促销的力度。从目前趋势看，当前房价依然位于“过冷”区间。但总体上看，看跌情绪在进一步淡化。当然，年底前大幅涨价的可能性并不存在。目前正是房企追赶年度业绩的时候，所以适当的降价促销活动依然是常态。但很明显，在目前房价的走势下，购房者的入市节奏有望加快。

住宅库存已构筑顶部 房价下跌压力趋于缓解

近期，一些地方性楼市刺激政策陆续出台，如上海调整了普通商品住宅标准，沈阳推出多项房产新政，如对购房者给予补贴等，进而鼓励各类购房者积极入市。在市场日渐转好的背景下，全国住宅库存也已构筑顶部，房价下跌压力将趋于缓解。

上海易居房地产研究院发布报告指出，10月份，全国35个典型城市新建商品住宅存销比为16.7个月，较9月份的17.7个月有所下降。

上海易居房地产研究中心研究员严跃进称，存销比走势出现下行意味着去库存的速度有所加快，在各项利好政策的释放下，存销比见顶的态势基本确立。

一标杆房企人士坦言，在限购政策取消、二套房贷政策放宽的背景下，市场成交显著提升。“这虽然将直接利好去库存的目标，但从全国来看，住宅库存去化周期依然偏大，涨价时机尚不成熟。开发商必须加快销售速度来回笼资金，因此11至12月份大多数城市还是会采取积极降价的策略。”