房产证写孩子名字 “娃娃房”也会有麻烦

近期,一则题为《房子登记在孩子名下可能酿大错》的文章在微信朋友圈里热传。文章直陈把房产登记在孩子名下存在不少风险。省城市民曹女士就准备将新购置的房产登记在刚上初中的女儿名下,她认为:“房子反正将来迟早是孩子的。”她表示,自己身边就有不少朋友选择在房产证上写孩子名字。但她同时也有一些疑虑,这样的做法有没有什么问题呢?记者就此咨询了相关法律人士。

山西锋镝律师事务所主任成建国接受采访时表示,许多父母认为,在房产证上写子女名字是对他们未来的一种保障。因为无论父母是将房产过户给子女,还是买卖、赠与,都要缴纳一定的税费,继承的话还会涉及到遗产税,直接登记在子女名下确实能省不少钱。另一方面,如果父母将来背负债务或遇到投资失败,房子登记在子女名下,房子和债务便没有关系。但成建国特别强调,如果单纯为逃避债务将房子转移到子女名下,法律不支持这种行为。

这种做法在实际操作中是否有弊端呢?成建国表示,当然存在一定风险。首先,房子登记在孩子名下,在购房时不能贷款,只能选择一次性付清。因为贷款需要收入证明,在没有收入的情况下银行一般不会发放贷款;其次,父母作为未成年子女的监护人,无权随意处置登记在孩子名下的房屋。如果要将房子进行出售或抵押,监护人需要证明子女确实需要这笔资金;再次,父母想要收回房屋比较困难。山西省法律援助中心律师钱霁告诉记者,如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想以此为由收回房屋将会遇到障碍;最后,如果父母离婚,由于产权属于子女,那么,房产应属承担抚养义务与子女共同居住的一方,现实生活中因此而争夺抚养权的案例并不鲜见。钱霁提醒,父母在决定房产证上写孩子名字时一定要谨慎考虑,避免给将来造成不必要的麻烦。