征收房地产税应避免重复征税

今年两会上透露出一个重要信号：房地产税，真的要来了。近日，全国政协委员、导演冯小刚谈到房产税时认为，“都交过税了为啥又要交?应当做广泛的民意调查，也参照国外的方式，和我们的方式结合，它必须是合情合理的”。

目前，国内房地产征税是对开发商征收“土地出让金(70年)”，已经相当于变相征收了房产税。而民众在购房时，也交了印花税、契税等。越来越高的“土地出让金”，名目繁多的税费等，是房价高企的一个重要原因。如果在不把“土地出让金”等降下来，不把各种税费减免的情况下，再收取房产税的话，不但存在变相征收和重复征收之嫌，更可能使原本已高得离谱的房价变得越来越高，这显然不是社会各界想看到的。

前几年，我国在上海、重庆等地开展房产税征收试点。上海刚进行房产税试点时，有关专家判断，房价有望在两个季度内下降10%~15%。然而，令人遗憾的是，不但没有把房价降下来，反倒是房价飞涨，有的地段房价已达每平方米10万元以上，还让买房人增加了新的税赋负担。因为征收房产税对炒房者来说影响不大，房产税是逐年缴纳的，炒房者拿到房后，转手倒卖，等于不需要缴纳房产税，而高企的房价，沉重的税收只能由购房者来承担，毕竟在购房者中大多数是刚性购房者。

征收房地产税是应该的，但必须慎重征收，不能重复征收。日前，住建部原副部长、中国房地产业协会会长刘志峰就建议，征收房地产税应采取“新房新办法，老房老办法”。所谓“新房新办法”，是对新建的房屋全面征收房地产税。“老房老办法”就是对已购的老房暂时不征收，等70年期满后再征收，这可能是一个比较好的办法。因为，之前购房者已缴了各种费用，如果再向这些购房人征收房产税，显然不公。

征收房地产税，关键是调节收入与财富分配，促进社会公平，鼓励居民基于工作和生活的需要改善自身住房，又能精准打击房地产的投资投机需求。房产税如果重复征收，不但可能会抬高房价，也会让那些刚性购房者背上沉重的负担。一旦要征收，真的要非常慎重，不仅要惠及广大人民的基本居住需求，更应该让更多的人住得起房。