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北京土地市场“退烧” 海淀全自住房地块平稳成交
时隔近一个月,北京土地市场又迎来了密集成交期。11月2日,海淀北部地区整体开发永丰产业基地(新)地块进行了现场竞拍。
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时隔近一个月,北京土地市场又迎来了密集成交期。11月2日,海淀北部地区整体开发永丰产业基地(新)地块进行了现场竞拍。记者发现,虽然这宗地块中全部住宅面积都将按要求建设自住型商品房,但现场仍然吸引了万科、保利、碧桂园等8家房企参与竞拍。最终,仅经过9轮竞价,中铁就匆匆以21.5亿元夺得该地块,溢价率仅8%,经测算,地块楼面价格为2.92万元/平方米。
挂牌文件显示,本次出让的地块位于海淀区西北旺镇,具体四至为:东至大牛坊中路,南至大牛坊中街,西至HD00-0401-0162地块,北至大牛坊一街。有分析认为,虽然3.5万元/平方米的售价比周边正在申购中的自住型商品住房项目高出五成多,但相比临近区域在售的商品住宅仍有较大优势。即使该地块所在永丰板块属于海淀区中发展相对较晚的区域,配套相对薄弱,但在海淀教育等资源发展迅速的背景之下,未来相关配套或有机会逐渐跟上。
“从本次地块成交情况来看,北京土地市场的‘疯抢’已基本告一段落”,中原地产首席分析师张大伟告诉记者,按海淀北部地块21.5亿元的成交价格计算,房企开发销售的利润较薄,基本只能覆盖成本,企业之所以还愿意拿地,主要是考虑到自住房项目销售风险较小,且该地块区位优势相对较好。谈及该地块相对受冷落的原因,张大伟表示,除地块本身属性限制较大外,近期加码的楼市调控政策影响持续发酵,北京房地产市场整体状况不佳,开发商融资难度也在攀升。
值得一提的是,两周后,海淀北部还将有3宗宅地同日出让,并将全部采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让,这是北京首批落实“9·30”新政的试点地块。亚豪机构市场总监郭毅表示,相关部门针对试点地块的限价十分严格且精准,对于开发商而言难有售价调整的空间,“想要拿到地并保证一定的利润,房企就必须控制成本,并较好地实现自持部分的商业模式创新,这就会极大考验企业的资源整合和调配能力,可以预见当天参与竞拍的将主要是实力雄厚的国企,且最终成交价也会受到限制”。张大伟也直言,即将出让的数块宅地成交热度预计将大不如前,而由于房价被限制,开发商势必会加快开发周期,不可能再按照普通商品房的销售节奏分批供应,“可以说,北京‘控地价、限房价’的土地出让政策将直接影响未来售价市场,预计全市房价将快速降温,四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的价格很可能出现调整”。
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