北京今年保障房各区指标细解 保障房都有哪些主要类型
北京今年保障房各区指标细解 保障房都有哪些主要类型

北京市住建委今天公布《2016年市住房城乡建设委主责承担的办好重要民生实事项目》，其中第一件即是保障性住房建设，指标为建设筹集各类保障性住房5万套(户), 竣工6万套。

据公开报道，北京截止第三季度即已超额完成任务。其中保障房开工数量已经达到5.64万套，完成年度5万套建设筹集任务的113%;保障房竣工6.42万套，完成年度6万套任务的107%;棚户区改造新开工4.41万套(户)，完成住房城乡建设部下达年度4.4万套(户)任务的100.2%。

2016年住房保障工作目标与各区计划

2016年北京市住房保障工作的主要目标包括：建设筹集各类保障房5万套，其中棚户区改造安置住房4.4万套，其他类保障性住房(含公共租赁住房、自住型商品住房)0.6万套;市场租房补贴依申请应保尽保;基本建成6万套。

实际上北京各区计划比目标要稍高一些。数据显示，加总北京制订的计划指标，则2016年建设筹集保障性住房为5.7万套，基本建成保障性住房超7.7万套。

其中建筹保障房指标最高前三名分别是丰台、海淀、朝阳，计划建筹9900套、8900套、7900套，按1000递减。平谷、密云两区无论建设筹集还是基本建成指标均为0，也就是说2016年保障房建设没这两区什么事儿。

从建筹保障房用途看，东城、西城、石景山、门头沟、通州、延庆均全部用于棚户区改造安置住房。

而基本建成保障房指标前三名是大兴、西城、房山，大兴以1.5万余套高居榜首。建成保障房中有四个区用于棚改安置，分别是通州、房山、丰台、门头沟。也就是说，各区尤其是中心城区拆迁户今年搬哪儿去呢，主要去往这几个区。

另外，除东城和远郊区怀密平延外，都有公租房建设指标。

北京保障房都有哪些主要类型

依据北京市住建委目前的指标分类，我们大致可以将北京市保障性住房分为三大类，即棚户区改造安置住房、公共租赁住房和其它保障性住房。下面分别介绍一下：

棚户区改造安置住房

也称定向安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。

比如，广受关注的天坛周边简易楼腾退安置房是位于朝阳区垡头地区的燕保祈东小区，有定向安置房源4160套。

公共租赁住房

指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的"租赁型经济适用房"。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成"扩大版的廉租房"。

像面向无房职工配租的燕保·辛店家园公租房项目、朗悦嘉园公租房项目和苏家坨公租房项目都属于此类。

其他保障性住房

经济适用房

经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

天通苑、回龙观是北京著名的经济适用房扎堆地。

廉租房

廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的"救命草"。

相比较来说，廉租房只面向最低收入群体，公共租赁住房则是面向中等以下收入群体，也就是常说的夹心层群体。后者保障范围更大一些。廉租房一般比公租房的租金要低得多，月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。而公租房一般是同地段同品质房屋的60%。公租房租赁总年限不超过5年，廉租房租赁总年限则没有明确标准。

北京东五环外常营的金隅丽景园几年前以“77元廉租房”为公众熟知。

安居商品房

指实施国家"安居(或康居)工程"而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

两限商品房

即"限套型、限房价"的商品住房。

为降低房价，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的"保障性住房"。近期市国土局挂牌地块多为建设“两限商品房”。

保障房申请条件

棚户区改造安置住房申请条件

棚户区改造中被征收房屋的所有权人都可以申请。

公共租赁住房申请条件

符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：

1、廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭。

2、申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。申请家庭应推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

3、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

安居商品房申请条件

各城市安居商品房申请条件不同。一般要求本市户籍，社保缴纳一定年限，在本市无房，未享受过风扇优惠政策，符合国家计划生育政策。

两限商品房申请条件

1、申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。

2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。

经济适用房、廉租房申请条件

目前，北京已基本停止经济适用房、廉租房建设了。廉租房与公租房并轨运行。