北京商品住宅获预售 2017年房价或止涨回落

2017-01-10 09:39:57 /fengpeipei /互联网

年末通常来说都是开发商的“岁末促销季”，有的楼盘会在年底前冲一冲销量，甚至会给出销售上的特别优惠。然而今年遇上了最强“调控年”，调控风暴下上市新盘预售证发放监管力度变严，开发商取证积极性降低，导致四季度楼市新盘供应严重不足，市场上的供应量奇缺，北京楼市进入“寒冬”。

然而，根据北京市住建委数据显示，相比于前两个月几百套的供应量，2016年12月，北京新建纯商品住宅获批预售证楼盘上升至11个，共计产生2458套房源，位于昌平、海淀、门头沟、朝阳、密云、顺义、房山、大兴、平谷等区域，预计大部分将会在2017年上半年入市。

从获批预售证项目住宅类型可以看出，12月份，获批预售证的12个项目均是纯商品住宅，此次并无自住房项目;而从预售价格均价上来看，地理位置比较好的商品房价格单价大多在6万以上，甚至8万+，而稍微偏远一点的商品房如平谷和房山周口店的商品房单价在2万多。

从上述表格中不难看出，由于远郊区(平谷、密云)项目定价相对偏低，因此在现阶段取证成功的可能性也相对较高，获批数量也相比其他项目较多。预计，随着这些中低价位商品住宅的集中入市，将会对北京商品住宅的整体均价水平产生一定的下拉作用，届时，北京新房市场有望出现成交均价的结构性回落。

另外，中央经济工作会议已经给2017年中国楼市发展方向定调了，强调要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，这是房价政策收紧的信号。

而前不久据住建委消息，2017年要加大自住房建设力度，新增1.5万套以上自住房供地，加大开工调度力度，力争尽早上市供应。随着这些低价自住房的大量入市，再配以90/70政策，市场供应结构将发生变化，改善民生和平抑房价的双重作用将发挥到最大。

总的来看，2017年北京楼市将以稳为主，在稳的基础上房价止跌回落的可能性较大。

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