北京国贤府
昌平区
55000元/㎡
不仅近年来北京四环以里已鲜有新房项目，未来也不会新增住宅供地指标了。可正是这样奇货可居的地段，房子也滞销了。
楼市过冬！北京四环内房子竟滞销
2018-11-30 10:25:12 /zhangyun /证券时报网北京(楼盘)限竞房卖不动”、“深圳(楼盘)房市要搞熔断”等新闻，都显示房地产行业进入由热至冷的拐点，楼市寒冬仿佛真的到来了。
北京楼市是房地产市场的“带头大哥”，走势具有风向标意义。“日光盘”甚至是“夜光盘”都不在话下。而这一次，事情正在起变化。
近日，北京市丰台区某项目，紧邻地铁10号线，销售限价为每平米66000元左右，但首批300多套房源开盘10天后，仍然没卖完。
如果这是北京远郊区域的楼盘，尚可理解。这次的楼盘，可是“号称”北京四环以内的房源。事情就值得回味了。
2017年，为缓解北京核心城区的土地资源紧张状况，北京市规划国土委就明确四环内严控新增建设用地。也就是说，不仅近年来四环以里已鲜有新房项目，未来也不会新增住宅供地指标了。可正是这样奇货可居的地段，房子也滞销了。
某地产研究中心提供的数据显示：目前已有29个“限房价 竞地价”商品房项目入市，总建筑面积约205万平方米，约17000多套，目前已网签3000多套，网签率仅18.5%，只有部分位置较好的项目去化情况较好，大部分项目的网签率甚至低于18.5%的平均水平。
而未来，已确定将有480万平方米的供应入市。业内人士预测：2019年入市规模将至少是2018年的2倍。
业内专家分析：2018年只是限竞房的先头部队入市，未来起码还会有四万套左右的限竞房入市，他们之间的唯一的竞争杠杆就是价格，带来的结果是一旦价格战开始，就有可能会出现一些项目，降价的幅度比较大。
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