央行宣布房贷基准利率下调5个基点 对楼市有何影响？

房贷基准利率对购房者来说，是有很大影响的，利率上升意味着房贷利息将会更多，因此在这方面都有很多人的关注。

11月20日，全国银行间同业拆借中心发布新LPR，一年期LPR报4.15%，相当于目前一年期中期借贷便利(MLF)利率加点90BP;五年期LPR报4.80%，相当于目前一年期MLF加点155BP。两期限LPR均较上月下调5BP，但与MLF的点差继续保持不变。

新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”出炉： 1、1年期LPR利率最新报价是4.15%，比上一次报价降息5个基点。 2、更重要的是：房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。

上图是LPR利率的走势。“5年及以上期限贷款利率”和“1年期贷款利率”。 这是8月实行房贷利率新政以来，房贷基准利率第一次降息。

事实上，本次5年期以上LPR下调早有预兆：

11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率5个基点;

11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。

这两者跟LPR又是什么关系呢?

今年8月20日以后，贷款基准利率发生了巨大变化。以前，是央行公布存贷款基准利率，银行参照执行。

从今年8月20日开始，是在“全国银行间同业拆借中心”，由18家银行对贷款利率报价之后，计算出平均值向全社会发布，作为贷款利率的基准。

LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。

18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利(MLF)的利率。

而5年期以上LPR降息，将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

专家解读

财经评论员刘晓博：

1、11月5日，央行意外地降低了“1年期中期借贷便利”的利率，从3.30%降低到了3.25%。这是当前最重要的“政策利率”，在这个背景下，11月20日降息基本尘埃落定。但房贷利率(5年及以上期限利率)是否会降息，大家不敢确定。今天，这个最大的悬念落地了。

2、5个基点的降息，幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息(每次25个基点)分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷。

3、我之前曾说过，给楼市降息有两种方式：一种是隐性降息，让各地央行和政府去办，做而不说;第二种就是目前采取的，虽然降息幅度很小，但政策意义很大，这相当于“敲锣打鼓式”的降息。

4、对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。

5、由于CPI仍然在高位，而且可能继续走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后，降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点，而且还会继续降准。此外，地方债、国债的发行力度会增加，赤字率会达到或者轻微超过3%。而这一切，都是为了支撑经济增长，保就业。

6、总之，今天给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。至于存量房贷如何享受降息，央行会在20天里出台政策，大概率是从2020年1月1日起，参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：

1、调整背景

此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调，客观上也使得房贷本身的压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

2、调整效应

根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元，具有积极的降低负担的效应。

3、后续市场展望

从后续市场表现看，近期市场观望情绪继续增加，而类似LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少，这也有助于后续购房者的积极入市。到了年底房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多的市场交易活跃态势。

中原地产首席分析师张大伟：

1、这是2015年来的第一次基准利率降低。猪肉最近不涨了，降息通道已经打开，货币宽松周期刚刚到了。未来2个月资金成本将明显下调。

2、楼市调控政策在宽松，上海并不是5年不改非普标准，那是文件有效时间并非政策有效时间。

3、楼市窗口期到了，对比一下2018年四季度，楼市2020年初的小阳春很可能再次出现。最近二手房新盘都明显开始活跃了。

对于购房者来说，窗口期到了!

资深经纪人、淘房前线创始人谢林锋：

此次利率下浮一方面是基于今年宏观经济及GDP增速进行调整，另一方面是刺激房贷市场，进一步降低房贷成本，有效发挥住房消费循环能力。

对于楼市来说，这是一个非常利好的政策，降低房贷成本首先会激发消费置业者积极入场，降低购房成本，同时也对于购房群体起到推动作用。

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