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为何等额本息贷款月供会变少

zhaojiaqi
2024-09-17 12:29:38 | 楼盘网
文章摘要:等额本息是银行很常见的还款方式之一,适合前期资金压力大的用户,每个月还的金额是一样的,但为何等额本息贷款月供会变少?

1、如果还款方式是等额本息,按照等额本息还款的特点,每月的还款额应当是不会有变化的。当银行贷款利率下降时,等额本息每月的还款额会减少。当贷款利率下降时,同样的贷款本金,所对应的贷款利息就会减少,从而使每月的还款额减少。

2、如果房贷的还款方式选择等额本息,当贷款期限延长时,每月的还款额就会减少。

3、当房贷提前部分还款后,等额本息每月的还款额会减少。大部分的房贷都是长期贷款,很多用户会在还款的中途选择提前偿还部分贷款,如果贷款的期限没有发生变化,那么用户每月的还款额就会减少。

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等额本息和等额本金的优缺点

1、等额本金的优点是总利息较少,还款期限较短,更符合个人的偿债规划,且还款过程中每月的还款额逐渐减少,使得可能的风险得到了控制。

2、等额本金的缺点是前期还款负担较重,因为利息是按照贷款额计算的,贷款额较高的前期利息也就较多,因此前几年每月偿还的金额较大,而后几年由于本金数额较多,利息相应减少,每月偿还的金额较少。

3、等额本息的优点是前期每月还款较低,适合财务状况较差的人。每月还款额相等,才能保证每月支出相对固定。

4、等额本息的缺点是总利息较多,还款期限较长,项目周期长,不适合风险规划。整个还款过程中,每个月缴纳的利息都相等,因为每次还款时,本金的剩余量是相等的,所以利息一直保持不变。

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