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成都二手房买卖双方税费都有哪些

2020-05-15 17:25:10 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:在成都二手房买卖是会产生一定税费的,其中需要清楚买卖双方需要缴纳哪些税费,一般契税是由买方交、营业税由卖方交,具体还需了解成都二手房买卖双方税费都有哪些?

1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%。

2、营业税:缴回纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税。

3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳。

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4、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%。

5、印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%。

6、测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方答米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二手房的过户流程

1、交易咨询:交易过程中买卖的双方必须建立信息的沟通,而卖方必须准备身份证及其他的证件,买方则需要了解房屋的产权的基本情况。

2、实地看房:买卖双方约定好日期后一同前往实地看房,买方可以根据自己的需求来考察房屋的一些基本情况,并查看卖方的各项证件,再确定购买意向。

3、签订合同:买卖双方在同意购买房屋后,就可以签订买卖合同了。双方通过协商,对房屋处在位置、产权基本情况及成交的价格、交付时间等达成一致意见后,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、签订贷款合同:买方需要提供身份证、收入证明、房屋买卖合同等相关证件给银行,审查合格后便会同买方订立抵押贷款合同,并在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

5、缴税过户:买卖双方需向房地产管理部门提交过户申请,按规定缴纳各项的税费。

6、领取房产证:在房地产管理部门办理完产权变更登记之后,再把材料移送到发证部门后,买方凭领取房屋所有权证的通知单来取领新产权证。

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