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房贷利率是什么意思

2020-05-15 17:56:12 | zhoulingling1 | 楼盘网
文章摘要:买房申请贷款需要负担贷款利息,而贷款利息是根据房贷利率来计算的,但是很多贷款人都不清楚房贷利率是什么意思。

房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。自2019年10月8日起,央行将调整发放商业性个人住房贷款利率,不再按照央行贷款基准利率进行上下浮动,而将运用LPR作为定率标准。LPR是指贷款基础利率,而房贷LPR意思是将贷款基础利率运用到房贷中,银行以lpr作为房贷的定价基准,再根据资金成本、客户的信用溢价和期限的风险溢价在LPR基础上自由浮动。

房贷利率

房贷选固定利率还是LPR浮动利率

自2020年3月1日起,有房贷的贷款人可以在固定利率和LPR浮动利率之间做一个选择。选择固定利率后,个人房贷将维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响。

选择LPR加点浮动利率的话。LPR是贷款市场报价利率,是央行2019年新推出的机制,LPR每月公布一次,可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR,加点数值确定后固定不变。

需要强调的是,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。

具体该怎么选呢?由于加点是固定不变的,所以就要看你个人对LPR趋势变化的判断了。

如果你认为LPR以后会降低,那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算,因为利息会变少;如果你认为LPR会上涨,那么选择固定利率更划算。

建设银行表示:转为LPR,房贷利率市场化程度更高,在未来每个利率调整日,随市场利率水平变化而调整,如LPR降低,可以享受到降息带来的优惠;转为固定利率,利率水平将保持不变。

专家表示固定利率长期确定,但无法享受利率下行的红利,但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市,可以享受利率下行带来的还款金额降低,但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。

就当前利率市场环境来说,LPR大概率还要下行,选择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。

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