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办理房子按揭贷款流程是什么

2020-05-15 18:09:29 | zhoulingling1 | 楼盘网
文章摘要:房子办理按揭贷款是快速实现购房计划的方式之一,减轻了很多购房者的压力,但是对于办理按揭贷款的流程很多购房者都并不清楚。

1、提交按揭贷款申请:如果购房者是买新房的话,大多数新房的销售处都有合作银行在现场,购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款,也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。

2、等待银行审查结果:等待银行审查结果这一个步骤对于购房者来说只要配合好就可以了,一般在购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了。

3、签订贷款合同:审核通过之后,购房者需要和银行签订贷款合同,签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。然后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。

4、等待银行放款:办理完以上手续之后,购房者就耐心等待银行放款就可以了,等待房款也是一个漫长的过程,也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。

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房子按揭贷款的条件

1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;所购住房坐落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地,已与开发商签订了《商品房买卖合同》;

2、根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上,贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;

3、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

房子按揭贷款限制

1、对于购房人年龄的限制:贷款购房者年龄的限制,由原来的男最高年龄65岁,调整为现有年龄的75岁。

2、对于房屋按揭贷款年限的限制:商业房地产性质用房,最长年限为十年;自住房住宅性质银行按揭贷款最长年限为30年。截止到目前为止均保持不变

3、对于贷款购房人的基本收入的限制:银行按揭贷款月供为贷款人收入的两倍标准,符合相关银行按揭贷款规范方可申请银行按揭贷款。

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