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保障房和商品房的区别

2020-05-15 18:22:54 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:很多人在购房前会针对保障房和商品房进行比较,其中两者之间的区别在于供应对象不同、供应对象不同、土地取得方式等等,具体还需了解保障房和商品房的区别是什么?

1、供应对象:

保障性住房的主要供应对象是城市中低收入家庭或者住房困难户,而商品房购买的对象是所有自然人。

2、建设方式:

保障性住房直接是由政府组织建设,而商品房则完全是按市场运作方式建设。保障房的面积一般偏小,但商品房的户型多样,从几十到几百不等。

3、土地取得方式:

保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造,而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

4、政策优惠:

保障性住房在建设和销售过程中,政府可以适当的减免部分费用,而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

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5、定价方式:

保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售,而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。一般商品房的价格要高于保障性住房的价格。

6、买卖要求:

商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押,但在转让时,必须在补缴相关费用,并满足一定年限后,方可转让。

7、产权性质:

商品房的购买人有完全产权,可以自由处分,但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权,不能处分,经适房是不完全产权,5年内不得买卖。

商品房土地性质是什么

商品房属于出让性质的土地,开发商在开发楼盘之前要先缴纳该楼盘所占土地的出让金,才能进行商品房住宅开发。所以说商品房具有一定的产权年限,一旦使用时间超过了就需要缴纳相应的土地出让金才能继续使用。

商品房土地属于出让地,也意味着其产权年限为40-70年,在这年限期间交易的话,不需要交纳因土地收益产生的费用,而年限到了就还要继续使用的话就要续交土地出让金。

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