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房屋实测面积与合同面积出现误差怎么办

2020-05-15 18:43:31 | chenyang | 楼盘网
文章摘要:现在很多新房都是期房购房者在买房时不能直接去看房,只能从户型图等资料上了解相关数据,这就表示在以后收房时会出现房屋实测面积与合同面积有误差的情况,在这种情况下购房者要怎么办呢?

1、面积误差在3%以内。

在房屋建筑结束以后,预测面积(合同上面积)和实测面积误差在3%以内,属于正常现象,双方根据实际情况计算,多退少补即可。

2、面积误差超过3%。

(1、如果实际面积比合同上面积缺失超过3%,购房者可以选择解除合同,并有权利向开发商要求返还购房款和利息;也可以选择继续履行两者购房合同,但开发商必须要如数返还3%以内房款。

(2、面积增加超过了3%,购房者同样可以选择解除合同,开发商返还其房款和利息;也可以选择继续履行合同,不过购房者要补交误差在3%以内房款,超过3%以上面积则直接归购房者所有,不必多交钱。

3、如果双方在购房合同中约定了明确处理方法,则必须按照双方约定进行处理。

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商品房面积计算的标准

根据我国法律规定,房屋面积的计算方式需要根据房屋的不同部分进行计算。分为计算全部面积的部分、计算一半面积的部分以及不计算面积的部分。

1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算;

2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算;

3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算;

4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算;

5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算;

6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积;

7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算;

8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算;

9、复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空。


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