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二手房转按揭有哪些风险

2020-05-15 18:57:24 | chenyang | 楼盘网
文章摘要:有些人在买二手房的时候发现要买的二手房还有房贷没还完,在这种情况下买房者就要进行二手房转按揭,在这之前买房者应该了解一下二手房转按揭有哪些风险。

1、卖方突然变卦。

二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押,办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面!

2、提前还贷需要一定的时间。

卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,一般为10-15个工作日。同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。

3、买方可能无法获贷。

卖方还清尾款后,买方向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么购房者只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。

4、可能无法过户。

二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失。

5、银行拒绝提前还贷。

不同银行对于提前还贷的要求会有所差异,比如还贷满一年后才能提前还贷,如果银行拒绝提前还贷,那么二手房转按揭将难以达成。

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办理二手房转按揭需要注意什么

1、选好贷款银行。

虽然银行对很多人来说都是权威的,但是每家银行的业务都存在着一定的差异,贷款服务也有所不同,因此借款人在选择贷款银行时,要要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度,所以应多多注意。

2、注意证明还款能力。

在办理二手房转按揭贷款的时候,借款人也需要证明自己的还款能力,如果该二手房的买方收入不足以还得起月供,那么可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款,另外,还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明,以此证明自己的还款能力。

3、明确合同约定。

办理二手房转按揭贷款时,需要买卖双方签订房屋买卖合同,其中有一些细节问题需要双方都注意,比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房在买方在交易时应该预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性,以便将来如期如约履行。


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