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二手房全款交易流程是什么

2020-05-15 19:06:37 | xuling | 楼盘网
文章摘要:全款买二手房的交易流程一般会比贷款买房要简单很多,通常流程主要就是看房选房,然后是买卖双方签合同,之后就是付款并办理过户事宜。

1、当买卖双方签订买卖合同时,一定要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违约责任等一系列内容,同时买方要支付一些定金;

2、按合同约定,买方应支付卖方购房全款;

3、买家和卖家要携带户口簿、身份证、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局进行买卖合同的签订,再到地税缴纳契税,然后是在不动产登记中心完成过户。严格按照合同的约定,进行相应的物业交接。

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全款先过户还是先给钱?

1、如果你选择付全款购房的话,是可以进行资金监管的,资金监管主要是在房产局办理。主要操作就是购房者把购房所需的全额一次性转进监管账户,双方达成协议,合同签订成功后就可以缴纳税费了,接下来就是产权变更,监管机构确认签字后就可以拿到房款了。

2、但还有一种情况是不建议大家走监管这条路的,那就是房东目前手头没钱但是有银行抵押的,这时协商就显得十分重要了。

3、在这种情况瞎如果坚持选择监管的话,不确定不稳定的因素那就是在是太多了,会将时间延长,实在是得不偿失。最好还是让房东早早地和银行预约好具体还款的日期,如果能当天确定抵押注销证明的开具日期并且开出其证明,最后两方共同还款,等买家把尾款付给房东时,就可以进行房产的过户了。

二手房交易需要什么材料

1、买卖双方身份证、若一方不能到现场的,还要提供委托书原件及复印件。

2、存量房网签信息表、购房发票,若购房时间与现有产权证明不一致的,还需要提供证明原件及复印件。

3、房屋所有权证、国有土地使用权证、银行卡刷卡缴税单。

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