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农村地可以盖房子吗

2020-05-16 13:43:31 | tanqian | 楼盘网
文章摘要:小面积的农村地是可以用来盖房子的,只是,在盖房子之前需要提前获得相关部分的审批,审批通过之后,才能够建房,否则属于违法行为。

农村自己土地可以建房子的,只要不是大面积农田和耕地。土地不能买卖,只能转让。农村地盖房子需要去相关部门进行申请,申请通过后方可建房。

农民申请建房报批程序是怎样的?

1、拟建房户由所在村民小组同意后向村委会提出书面申请,并由村委会张榜公布,5日内没有异议的,上报乡国土资源所。

2、乡国土资源所到实地对各村上报的拟建房户的建房条件和拟选宅基地位置进行初审,初审符合建房条件的埋设四个界桩,确定四至位置,对于没有界桩确定四至的,不予外业预审。

3、由县国土资源局对拟建房位置进行外业预审,由各所将通过预审的建房户报乡政府,经审核同意后,报县国土资源局;经过批准拿到房产证就可以建房了。

农村宅基地建房原则.jpg

农村土地买卖是否合法?

1、依现行的法律,农村土地只可以转让,不能进行买卖。所以,私下买卖土地是不合法的。保护合法的土地流转行为,转让或者买卖土地承包经营权,也是流转的形式之一,但要依法转让。农村土地私下转让,签订的买卖协议合同则是没有法律效力的。

2、依据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定,承包方与受让方达成流转意向后,以转包、出租、互换或者其他方式流转的,承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,应当事先向发包方提出转让申请。

3、在《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定,承包方未经发包方同意,采取转让方式流转其土地承包经营权的,转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。

4、依据《农村土地承包法》第三十二条:通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

农村宅基地建房原则

1、开工到场:建房开工前,向乡镇政府或授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围,农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验,实地丈量批放宅基地,确定建房位置。

2、审查到场:收到建房申请后,乡镇政府要及时实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。

3、完工到场:农户建房完工后,乡镇政府组织相关部门进行验收,实地检查农户是否按照标准及要求使用宅基地。至此,相信大家对于农村宅基地建房的规范了解清楚了,如果农民想要在农村宅基地上建房的话,就要按照这些流程及标准实行,对于农村规范使用宅基地有制约作用。

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