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宅基地使用权年限是多少

2020-05-16 15:05:49 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:对于农民来说宅基地只有使用权,因此比较关心年限问题,一般国有土地的宅基地使用年限不超过70年,那么具体宅基地使用权年限是多少?

如果是国有土地上的宅基地,那么这种宅基地的使用年限一般不超过70年。如果是集体土地上的宅基地,这种宅基地使用期限是永久的。因为宅基地分两种:一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

农村宅基地使用权是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

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宅基地使用权年限到期怎么办

一般土地到期后会延长土地使用期限,补交土地出让金。根据我国《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,该土地上的房屋和其他不动产的归属,按照约定的法律法规予以处理。

只要房子还能住就得续签土地,这个比较适合农村固定的宅基地,根据当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费就可。或者选择直接放弃自家宅基地,选择得到土地补偿金和安置房屋。

我国土地所有权分为两种:一种是集体所有土地,另一种是国有土地。集体所有土地是没有使用期限要求的,而国有土地则是70年。所以,自家宅基地属于集体所有土地的农民。农村农民自建房屋属于个人财产,是私有产权,即意味着是永久性的,没有期限。因此,只要你的房子没塌,你就一直能使用,房屋产权也是归你所有。

如果长期在外,一直没有修缮自己的房屋,荒废闲置久了,村集体是有权收回宅基地,并将你家的房子拆除的,所以,如果不想失去自己的房子,最好是让家里有人居住,亦或是自己时不时回来修缮一下。

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