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房屋类型有几种

2020-05-16 16:54:22 | zhoulingling1 | 楼盘网
文章摘要:房产市场上房屋类型其实有很多,通常购买的商品房是普通住宅,另外还有一些经济适用房、已购公房等,这些都是需要购房者适当了解的,那么房屋类型有几种呢?

1、按照规划用途来划分,有住宅,工业用房,商业、办公类项目等;

2、按照房屋的产权性质来划分,有商品房、已购公房(普通已购公有住房、中央在京单位已购公有住房、直管公有住房)、经济适用房、按经济适用房管理的房屋、平房、四合院等;

3、按照是否具有政策保障性划分,有保障性住房和非保障性住房;保障性住房又可分为经济适用房、两限房、公共租赁住房、廉租住房等;

4、按照所有权类型划分,又可分为“取得房屋所有权”房产和“取得房屋使用权”房产。

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买房知识

1、楼盘均价:不要以为楼盘广告推出的均价就是所购房子的价格。啥子叫楼盘均价?就是开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,制定待销售小区的销售价格,这个价格就是楼盘均价。

一个楼盘在推向市场时,先有均价,然后以此来计算每栋楼中每个单元户型的价位,两者是有区别的。一定以最终户型商定价位为准。

2、容积率:指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,这个不重要。

重要的是对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,多层住宅应不超过1.5,高层住宅应不超过4,容积率超过5就不建议购买了哈。

3、使用率:使用率指住宅套内净面积(使用面积和住宅面积的比),而使用率也并不是越高越好。一般高层塔楼使用率在72%~75%之间,板楼在78%~80%之间最为合适。

4、绿地率与绿化率:绿地率是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。并不是所有长草的地方都可以作为绿地率。距离建筑外墙1.5米和道路边1米以外的地区,不计入绿地面积。绿化率是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。通常小区内树的影子和露天停车场种的植物都可以算在小区绿化比例中。住宅小区绿地率不得低于35%,旧区改建绿地率不得低于25%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。所以一定要问清楚。

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