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房屋交付时交哪些费用

2020-05-16 17:19:23 | xuling | 楼盘网
文章摘要:房屋交付的时候,业主需要交纳一些费用才能真正的拿到钥匙,也就是说才能完成交付流程,那么具体是要交哪些费用呢?

1、物业管理费:

所有新房在入住的时候,物业管理费是必须要交的。一般来说,大部分是需要提前付一年的管理费给物业。其实这笔费用算是给物业公司一个小区内环境建设和养护的启动资金,说白了也就是保证金。

供暖费,北方的房子一般都是要收供暖费的。不过,供暖费的收取是根据具体情况来定的。一般来说,如果你入住手续办理是在6月份之后,是需要先交供暖季度费的,6月份以前则要根据不同小区物业的要求来。

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2、税费:

契税是按照国家指定的具体收费标准来收取的,一般来说,非普通住宅是按4%征收,普通住宅的话是按1.5%征收的。90平米以下的普通住宅则按1%征收。当然,各地的政策不同的话,收取的费用也不同的。

公共维修费用也是按国家指定标准收费的,住宅维修的话是按2%征收的,非住宅的话是按1%征收,商品住宅每平方米50~70元不等,这都是要根据具体情况来收取。

3、其他费用:

停车费以及门卡押金。有些高档住宅,因为设施比较完善,通常会收取停车费和门卡押金。

房屋产权登记费,有的开发商办证的时候才会收取这类费用,一般来说如果是住宅的话是每套80元,如果是非住宅的话每套是550元。证照印花税,5元每本;工本费,10元每本。

房屋交付流程

1、通知:

开发商取得产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内进行验收交接,该时限一般为收楼通知书寄出的30天内。

2、验收:

购房者需根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,而开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可拒绝验收,责任由开发商承担。

3、查“两书”:

“两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。同时,开发商也应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

4、签交接书:

购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书。若不符合合同约定,购房者应做好记录,并要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。


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