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二手房贷款要考虑哪些

2020-05-16 17:36:30 | zhaojiaqi | 楼盘网
文章摘要:申请二手房贷款不仅仅要考虑首付问题,还有很多问题是要考虑的,毕竟有些问题也是决定贷款是否能成功,那么二手房贷款要考虑哪些?

1、注意贷款资格:贷款购买二手房的话,购房者首先要关注的就是贷款资格的问题,并不是购房者自己准备好了首付款就可以去申请银行贷款了,每个地区对于贷款购买房屋都有不同的要求,并且每个银行对于申请银行贷款的规定也都是不一样的。审批期间,银行先通过建委网站来查询购房者的贷款资格,确认购房者具备贷款资格。

2、注意收入证明:我们在申请银行贷款的时候是需要提供一些贷款资料的,其中就包括了收入证明,贷款收入证明是证明购房者还款能力的重要凭证,一般是购房者所在单位开具的收入状况证明。所以如果购房者提供的收入证明不满足银行的条件的话,那么申请贷款买二手房就会遇到麻烦了,如果申请人已婚,购房者可选择以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,这样能提高成功申请贷款的几率。

3、注意房龄:贷款购买二手房有一点不同的是,二手房房龄的大小也是影响银行贷款非常重要的因素,银行会考察二手房屋的房龄,通常要求二手房的房龄不超过20-25年,如果二手房的房龄比较大,超过了这个限制的话,购房者想要申请贷款购买二手房不但不能获得大额度贷款,而且获贷几率也较小。

4、注意贷款方式:贷款购买二手房在选择贷款方式上要比购买新房要随意一些,在满足不同的贷款方式的条件的情况下,购房者可根据自己的实际情况选择,但是购买新房的话,开发商有合作银行,并且通常不支持使用公积金贷款购买新房。

二手房,二手房贷款

二手房贷款的额度是多少

原则上讲,二手房贷款的最高额不能超过*押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房,借款人如果受过高等教育,职业收入前景优良,贷款的最高金额不能超过*押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外,如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者,贷款额度会相对有所减低。

二手房贷款的期限是多少

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;

2、二手房的房龄不能超过15年;

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。


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