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房产更名需要什么手续

2020-05-16 18:23:18 | zhoulingling1 | 楼盘网
文章摘要:房产更名涉及到房屋产权变更,有加名、减名等情况,办理房产过户也是一种更名,通常发生在房产买卖的时候,那么房产更名需要什么手续呢?

1、买卖双方达成共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。

2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。

3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取缴纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。

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房产更名的途径

一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

1、直接添加:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加;非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

2、赠予:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

1)有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。

2)有房无贷,视做赠与。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

3)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书;受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,缴纳契税,领取契证。

4)赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

5)在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠与行为无效。

3、买卖:二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税;对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税;对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税看房屋类型是否为住宅。

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