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房子抵押怎样贷款

2020-05-18 13:51:37 | zhaojiaqi | 楼盘网
文章摘要:申请银行抵押贷款,以房产做抵押贷款是占绝大多数的,不仅让银行效率高,而且放贷的速度也快,那么房子抵押怎样贷款?

1、把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房屋产权、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

2、带着身份证明、房屋产权到评估公司申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

3、带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房屋产权、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。

4、行受理后,认真核实材料真伪,并到经营场所实地查看,符合规定后报上级银行批准。

5、上级银行批准了,带着身份证、借款合同、房屋产权到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书。

6、带着他项权利证书到银行取走贷款。

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房子抵押能贷多少

1、房子按揭贷款的金额与很多因素有关,例如楼宇的楼龄、借款人的楼龄、物业的流动性、物业的易变性等。所有这些都会影响资产评估和贷款比率。评估价值和贷款价值越高,资产和贷款的价值就越高。你能借到的钱就越多。物业的估值和贷款比率会影响房屋的贷款额。

2、住房抵押贷款金额计算公式:贷款额=房地产估价值×贷款率。

3、住房年龄已成为许多银行发放贷款的审计标准。在正常情况下,房屋的年龄越长,房屋保护的空间越小,批准的贷款数量越少,甚至可能不会被借出。对于偏远地区和小区域的房屋,贷款数量普遍较低。由于地理位置偏远,面积小,物业的实现能力较差,贷款金额较低,甚至可能无法借出。

4。住房抵押贷款没有固定数额。通常这取决于专业评估机构对房子的评估。

5、家庭的具体情况,如年数、地理等、产权问题等。也会根据个人情况,比如你的还款能力和你的个人信用额度。


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