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房子如何抵押借款

2020-05-18 15:13:32 | zhaojiaqi | 楼盘网
文章摘要:现在大多数人出现资金紧张的时候都会选择银行抵押贷款,而且一般都会用房产作为抵押贷款,不仅银行放贷效率快,而且放贷的金额也多,那么房子如何抵押借款?

1、挑选贷款机构:虽然提到贷款,大家都会想到银行贷款更安全有保障一些,但是银行贷款的审批速度慢和贷款要求也高。

2、提交申请材料:房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好,选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、贷款机构审核:如果你已经提交了抵押贷款的申请资料,就可以等贷款机构的审核结果了,银行会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

4、评估:房产评估时会产生评估费,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同评估机构收费不是不一样的。

5、签房产抵押贷款合同:借款人的贷款申请通过后,贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题,沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押贷款登记、放款:抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料,前面的手续都办理完毕之后,借款人就可以等着放款了。

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办理抵押贷款需要注意什么

1、注意房屋产权:并不是所有的房子都能办理抵押贷款的,首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题,银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。

2、注意银行贷款要求:银行对贷款人也是有要求的,银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回,就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入,信用良好,并且有还款能力,没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好,存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式:银行抵押贷款主要有两种还款方式,等额本金还款方式和等额本息还款方式,等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人,因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大,还款压力也大。

4、注意按时还款:还款日的问题大家要引起重视,贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户,另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话,购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。


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