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租房要交税吗

2020-05-18 16:24:32 | tanqian | 楼盘网
文章摘要:现在租房成为工作一族的流行趋势,大部分的租房一族是上班族。其中绝大多数的租客认为租房是需要纳税的,也有一部分人觉得租房不需要纳税。那么,租房要交税吗?

需要交纳税费的。主要需要缴纳以下几种税:

1、房产税,房产税以租金收入4%计算缴纳。

2、营业税,营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

3、个人所得税,个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。

公寓有几证.jpg

4、城市维护建设税及费附加,以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。

5、个人租房免征的税主要有:城镇土地使用税和印花税。

个人租房如何办理房租的发票?

1、与房东联系,商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。想办发票,必须先征得房东的同意; 并且开发票肯定需要交一定的税金,所以要事前与房东商量一下税金问题。有的房子是二手转租的,房东根本就没有房屋产权证,所以租房时一定要长大个心眼。

2、办理发票需要带哪些证件:出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件;房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。

3、如果发票抬头准备写公司的名字,还要准备好公司的开票资料; 如果个人那就不用了。税务局开票抬头一般与租房合同上的一致,所以建议去前打个电话,咨询是否需重签租房合同,以保证抬头一致。

4、以上资料全部准备好了,就可以就近去地税局办理了。办理的时间当然是周一至周五,最好提前问一下。

5、个人租房的租金基本都小于2万块/月,所以办理的是增值税普通发票,税率一般为3.5%。个人租房的发票可以由房东办理,也可以由租客办理,视商量情况而定。

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