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50年产权和70年产权的区别

2020-05-18 16:27:58 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:对于购房者来说,房屋产权年限相对较为重要,其中分为50年和70年,而两者之间的区别在于使用年限不同。那么具体50年产权和70年产权的区别是什么?

1、根据我国相关规定,居住用地使用期为七十。综合或者其他用地使用期五十年。

2、70年产权作为住宅建设用地用权期间届满的,自动续期,而50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,根据各地不同的政策,存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

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50年产权房的优点

1、地段好:

这类项目往往处在较好的位置,地段稀缺。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,因而可以;另一方面,可以将房子出租给小公司,租金远大于普通住宅。

2、门槛低:

低总价的门槛,也是50年产权住宅受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元,面积主要集中在30平方米-90平方米之间,是一些30平方米-50平方米的户型,对于许多初次置业的青年人或者,门槛较低,接受度高。

50年产权房子的缺点

1、不能用公积金贷款:

虽然这种房子价格比较便宜,但是它的首付比例也会相对较高,而且还不能使用公积金贷款,甚至有些地方对这类的房子还会有贷款限制。如采用银行贷款的方式,只能贷五成或六成;利息也不同,楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。

2、生活成本高:

房子的产权还会影响到日常所需的水电和燃气,因为这种房子属于商用住宅,那么收费会高一点,而70年产权的房子属于民用住宅,收费会低一点,因为商用和民用的收费标准是有差别的,那这样算下来日常开支非常大。

3、不能落户:

外行人可能没有考虑到,如果家中小孩上学,那么这一点就非常重要了,因为这种房子属于商用属性,也就代表不能进行落户,所以也需要提前考虑清楚。

4、产品结构受影响:物业受朝向、采光、进深等限制较少,居住舒适度较普通住宅低,一般没有露台、空中花园等。

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