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买房贷款是自己去办还是开发商去

2020-05-18 16:44:41 | xuling | 楼盘网
文章摘要:买房贷款是比较常见的事情,但对于没有购房经验的购房者就不太清楚办理房贷的流程及事项,而且还不知道买房贷款是自己去办还是开发商去?

1、一般情况下,开发商会有合作的几个银行,可供购房者选择,也可以自己去找其他银行贷款。

2、看购房合同中是否有相关约定。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行,购房者就要遵从合同约定;如果只是开发商口头建议,购房者可以拒绝。

3、法律上并没有赋予开发商指定贷款银行的权利。多省市房管局明确规定房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件,确保公平选择房源。

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买房贷款的流程是什么

1、选择房产。在贷款前,先选择需要贷款的房产。

2、办理按揭贷款申请。向银行提交购房贷款申请和有关材料。

3、银行审查。银行对提交的申请进行审核,对贷款人的资质、财产等个人信息进行审查。

4、签订购房合同。银行审核通过后,发给贷款人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5、签订楼宇按揭合同。贷款人签订购房合同,带着相关手续到银行签订楼宇按揭合同。

6、办理抵押登记、保险。贷款人拿着楼宇按揭合同和购房合同到房管局办理抵押登记备案。

7、开立专门还款账户。借贷人在贷款银行开立还款账户,银行按照合同进行放款,贷款人按照合同约定时间按时还款本息。

买房贷款要注意什么?

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

2、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

3、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

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