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交房要怎么验房

2020-05-18 18:10:03 | xuling | 楼盘网
文章摘要:交房验房是非常重要的,因为房屋一旦在这个时候签收了,那么出现问题的话,开发商可能就会推卸责任,所以业主在收房时一定要注意。

1、对墙面进行整体检查:查看墙壁有没有裂痕,检查室内的墙面有没有漏水的现象。

2、测量地面水平差和层高:测量地面水平差。地面水平差正常范围为:2cm左右,3cm都是可以接受的。

3、检查烟道:拿一张纸,点燃了,放在烟道下方,看下烟气会不会被吸走。

4、门窗:检查每一个门窗的密封性是否良好,还有就是开关的灵活性。

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5、对煤气表检查:把冒烟的纸,放在报警器的附近,查看灵敏度可不可以做到自动关闭电磁阀。

6、检查卫生间下水管孔距:孔距指地面上的中心到墙的距离,测量时数据大于30厘米属于正常情况。

7、通过闭水实验检查防水:交接的时候,一般防水都会做好来,我们可以在闭水试验,检查漏水情况。

8、检查空调孔、排气孔:空调孔、检查有没有出现里高外低的情况。要是有的话,要马上进行整改,以免雨水倒灌。排气孔、检查有没有预留了排气孔。

9、检查电路和插座:利用万用表检测电路的情况,要是发现短路要马上处理。

交房验房怎么核实面积

其实根据图纸建造的房子面积难以精确到100%,为此,国家也制定了3%的面积浮动,当面积误差比超过3%时:你可以选择退房:房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。或者不退房:面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

当产权登记面积小于合同约定面积时:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买房者。


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