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拆迁安置房有房产证吗

2020-05-18 18:17:44 | zhoulingling1 | 楼盘网
文章摘要:拆迁安置房通常是指拆迁时安置被拆迁人而建设的房屋,拆迁的时候补偿有货币补偿和房屋置换补偿,那么拆迁安置房是否有房产证呢?

有房产证,拆迁安置房在补偿给被拆迁人之后,可以办理房产证。拆迁安置房通常指的是一种补偿性的房屋,也就是开发商在拆迁原住民后,补偿给原住民的新建房。有的需要原住民再交一点差价,有的则要补给原住民两套或多套,安置房在转手卖的时候,比开发商的商品房要便宜不少。

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拆迁安置房能否交易买卖

根据安置房的定义来看,安置房的安置对象是"城市居民被拆迁户、征拆迁房屋的农户", 如果要进行安置房买卖的话,需要满足以下条件:

1、取得房产证。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。如果安置房还没有取得产权证,对外出售是不合法的。

2、限制转让期满。如果拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

安置房虽然可以进行买卖,但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易,容易出现一房二卖、一房多卖的情况,购房者的合法权益无法得到保障。同时,如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨,卖房可能会毁约,给购房者带来损失。因此,在购买安置房前,要尽量满足上述两个条件,以免造成不必要的麻烦和经济损失。

安置房与商品房的区别

1、产权:安置房一般不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

2、交易时间限制:安置房在交易年限上都有限制,一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。

3、交易风险:由于安置房存在的诸多交易限制,购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些,安置房的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,就算是双方签订了购房合同,但如果国家法规又规定该房屋不得转让,那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行。

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