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土地政策对房地产的影响

2020-05-18 22:06:00 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:土地政策不仅会影响房地产,对于我们消费者也是有一定影响的,其中对房产的影响在土地供应的结构上、在土地价格上等等,具体还需了解土地政策对房地产的影响是什么?

1、在土地供应的结构上:

一个国家房地产市场的健康发展,体现在普通居民能够买得住宅。但目前房价的飞涨,令普通居民无法购买。居高的房价,市场是无法进行调节,所以只能由国家宏观调控政策来主导。因此,为了控制房价,国家出台一系列的土地政策,实现了严格的土地制度。

2、在土地价格上:

很多企业靠着银行等金融行业的支持,可以低价圈地,拿着成本很低的土地。但是新的土地政策出来后,土地供给总量的减少和土地规则也跟着改变;一些没有按照规定交纳土地出让金的项目,政府就有权强制收回,重新进行上市交易。在严格的土地政策下,必然导致了土地价格的上涨,再加上银根紧缩的影响,房地产企业的资金来源就少了,引起了房开商的开发成本增加,给予他们提高房价的理由,导致了房地产市场的非理性发展。

3、在对消费者的影响上:

政府出台的严格土地供应政策,对消费购买心理产生影响。因为严格的土地供应政策,消费者会预感未来房产的减少;消费者关心近期投入的最小化,而不是收益的远期最大化,就会着急购买房子,造成了供给和需求之间的矛盾。因而国家严格的土地政策,造成了即期消费的出现,这也是房价增长过快的一个原因。

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土地政策的优势

1、是地方政府土地出让收入的迅速增加,满足了地方政府扩大投资支出的需求。扣除征地成本后,土地收入大部分用于地方投资支出,扩大了投资规模,支持了地方基础设施建设。

2、是地方政府用行政性手段征地,避免了土地买卖双方反复讨价还价,项目久拖不决的情况,加快了基础设施建设的速度,对经济发展发挥了有力的推动作用。中国基础设施建设说干就干,投资快,见效快,令很多国家羡慕,在很大程度上来源于此。

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